Beschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet auf drei Etagen ein Raumangebot, das selten geworden ist. Mit insgesamt rund neun Zimmern, zwei Küchen sowie drei Badezimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt – ob als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand – ein echtes Wohlfühlhaus mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Zwar ist die Ausstattung nicht mehr auf dem neuesten Stand, doch es gibt keinen akuten Reparaturstau. Wer ein Haus mit Substanz und Atmosphäre sucht, das er nach eigenen Vorstellungen modernisieren kann, findet hier den idealen Rahmen.

Flexible Grundstruktur – viele Möglichkeiten
Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für große Familien, zwei Wohnparteien oder auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. 2004 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert, sodass hier bereits ein modernes Wohlfühlbad zur Verfügung steht. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss – ebenso wie zusätzliche Räume, die sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzend dazu bietet das Dachgeschoss einen weiteren Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird, sowie einen großzügigen, separat zugänglichen Speicher.

Solide Basis mit gepflegter Bausubstanz
Das Dach wurde bereits 1986 erneuert und gedämmt – zusätzlich wurde das Dachgeschoss in den Jahren 2004 bzw. 2007 verschiefert und weitergedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990. Die Substanz des Hauses präsentiert sich solide, die technischen Anlagen funktional – Modernisierungen können daher nach eigenem Zeitplan vorgenommen werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier praktischen Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist ein beheizbarer Kellerraum, ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Im Waschkeller stehen Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und einen Trockner zur Verfügung. Direkt neben dem Gartenausgang befindet sich zudem ein separates WC – ein angenehmes Detail, besonders praktisch bei der Gartenarbeit.

Gartenidylle mit Südausrichtung und Doppelcarport
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Südausrichtung. Hier können Kinder spielen, Gärtnerherzen aufblühen und laue Sommerabende genossen werden. Ein direkter Zugang vom Haus in den Garten sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet neben einem kleinen Teich mit Filteranlage auch ein geräumiges Gerätehaus sowie eine große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das praktische Angebot ab.

Noch ein Hinweis zur Aufteilung: Die im Erdgeschoss als „Küche“ ausgewiesene Fläche wurde zuletzt als Bar genutzt. Die notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind jedoch vollständig vorhanden.

Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen mit Weitblick: Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, Paare mit Platzbedarf für Hobby und Homeoffice oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten – all das ist hier möglich. Mit guter Substanz, flexibler Raumaufteilung und einem schönen Gartengrundstück bietet dieses Haus die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr: 1927
• Wohnfläche ca. 214 m²
• Gesamtfläche ca. 316 m²
• Grundstücksgröße 705 m²
• Einseitig angebautes Dreifamilienhaus
• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
• Drei Etagen mit insgesamt ca. 9 Zimmern
• Jeweils 3 Zimmer + Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Badezimmer auf jeder Etage vorhanden, bzw. Anschlüsse im EG vorhanden
• Badezimmer im Obergeschoss 2004 modernisiert
• Dach 1986 erneuert und gedämmt
• Dachgeschoss gedämmt und verschiefert 2004/2007
• Ölheizung aus dem Jahr 1990
• Viele Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyräume
• Vollunterkellert mit direktem Zugang in den Garten
• Großer Garten in sonniger Südausrichtung
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Gepflegter Zustand, kein akuter Reparaturstau
• Substanzstarkes Haus mit gutem Modernisierungspotenzial
• Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 389.500,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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