Beschreibung

Dieses einzigartige Häuserensemble im begehrten Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe vereint erstklassige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage für Investoren als auch für Eigennutzer und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Ensemble besteht aus zwei Wohnhauskomplexen mit insgesamt drei Wohnungen. Die Wohnbereiche wurden kontinuierlich zwischen 2005 und 2025 modernisiert und instandgesetzt, sodass ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand gewährleistet ist. Ergänzt werden die Wohnflächen durch rund 120 m² Gewerbeflächen, die sich für ein Büro, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignen. Eine großzügige Einfahrt ermöglicht komfortable Anlieferungen und einen reibungslosen Zugang zu den Betriebsbereichen.

Zusätzlich befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, das derzeit als Lager und Garage genutzt wird. Dieses bietet Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder alternativ ein attraktives Atelier, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten – eine flexible Ergänzung zum bestehenden Ensemble.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die Wohnkomfort und zentrale Lage schätzen, sowie für Investoren, die stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung anstreben.

Dieses Häuserensemble bietet somit eine seltene Gelegenheit: gepflegte Wohnflächen, modernisierte Bestände und nutzbare Gewerbe- sowie Nebengebäude eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie kombiniert nachhaltige Wertstabilität, attraktives Renditepotenzial und individuellen Gestaltungsspielraum – eine langfristig sichere Kapitalanlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Zwei Gebäudekomplexe mit jeweils drei Wohnungen (insgesamt 3 Wohneinheiten)
Zusätzlich zwei separate Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 120 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 246,63 m²
Zimmeranzahl gesamt: 10
Außenbereiche: 2 Balkone, 1 Terrasse
Bauzustand: fortlaufend modernisiert zwischen 2005 und 2025
Nutzungsvielfalt: ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen
Gewerbefläche vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Werkstatt, Lager)
Großzügige Zufahrt für Anlieferung und Zugang zur Gewerbefläche
Weiteres Nebengebäude (aktuell als Lager/Garage genutzt) mit Potenzial für:
Wohnraumschaffung, Atelier, Werkstatt oder Hobbyfläche
4 Stellplätze im Freien
3 Garagen
Scheune als weiteres Nebengebäude mit Nutzungspotenzial
Gepflegter und zeitgemäßer Zustand
Attraktive Lage im Stadtteil Solingen-Ohligs-Aufderhöhe
Flexible Grundrisse mit Gestaltungsspielraum
Langfristig stabile Mieterträge möglich
Besonders geeignet für Investoren mit Entwicklungsideen oder Familien mit Platzbedarf

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 745.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.