Beschreibung

Das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1910 auf einem 362 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Sie betreten die modernisierungsbedürftige Immobilie über den Eingangsbereich: Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer großzügigen Küche ein großer Wohn/-Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein helles Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Erwerber könnte hier die ca. 15 m² große Küche zum Wohn-/Essbereich hin öffnen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut dimensionierte Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden könnten. Durch die zusätzliche Küche und das Badezimmer mit Dusche, sind hier auch andere Wohnoptionen denkbar.
Im Dachgeschoss mit angemessenen Deckenhöhen befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Durch das vorhandene Treppenhaus wäre auch eine Nutzung als abgeschlossene Wohneinheiten - z.B. für Mehrgenerationenwohnen - durchaus eine überlegenswerte Option.
Im Speicher der Immobilie befindet sich weitere Staufläche. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Hier lässt sich eine schöne Terrasse und auch Grünfläche gestalten.
Ein angebauter "Kotten" an der Rückseite des Hauses bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeit - ob als Atelier, Werkstatt oder klassisch als weiteren Stauraum.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage; es befinden sich jedoch zusätzlich genügend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern aber auch als Mehrgenerationenhaus. Hier findet sich ausgesprochen viel Potenzial, um den Traum vom Wohnen nach umfassender Modernisierung den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend zu gestalten.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 320.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.