Beschreibung

In zweiter Reihe, geschützt vom Trubel des Alltags, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit eigenständigem Charakter. Ursprünglich als Werkstattgebäude errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1994/1995 aufwendig kernsaniert und zu einem modernen Zuhause umgewandelt. Mit rund drei Zimmern, zwei Bädern, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einem uneinsehbaren Garten eignet sich dieses Haus ideal für Paare mit Anspruch oder kleine Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause in funktionaler Lage suchen.

Wohnkonzept mit Atmosphäre
Das Haus empfängt Sie mit einem offenen, wohnlichen Grundriss, der sich über zwei Ebenen erstreckt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. An die Küche schließt ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein innenliegendes Duschbad und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot dieser Ebene funktional ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer und einem angrenzenden, Tageslichtbad en suite, das zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Ausstattung & Stil
Der durchgängig verlegte Parkettboden verleiht dem Innenraum eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Das Gebäude wurde bei der Sanierung umfassend modernisiert, sodass die Bausubstanz mit dem Charme des Ursprungs harmoniert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Außenbereich mit Privatsphäre
Der uneinsehbare Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten und Platz zur Erholung im Freien. Die Lage in zweiter Reihe schafft Privatsphäre – allerdings grenzt das Grundstück an ein aktives Fabrikgebäude, dessen Werksbetrieb werktags bis ca. 15:30 Uhr (freitags bis ca. 13:00 Uhr) akustisch wahrnehmbar ist. Die Ausrichtung und Gestaltung des Gartens sorgen dennoch für eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Praktisch und alltagstauglich
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten bequemen Zugang und machen die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet das Raumkonzept innerhalb des Hauses praktikable Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Ursprung, die gelungene Sanierung und die ruhige Lage in zweiter Reihe. Ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Privatsphäre suchen, das zugleich alltagstauglich, gepflegt und bezugsbereit ist.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Florian Rossa gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Allgemeine Eckdaten
Nutzung: Einfamilienhaus für Paare oder kleine Familien
Lage: In zweiter Reihe, ruhig und geschützt
Wohnfläche: verteilt über zwei Etagen
Kein Keller
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Ursprünglich Werkstattgebäude, kernsaniert 1994/1995

Räume & Aufteilung
3 Zimmer
2 Badezimmer
EG: innenliegendes Duschbad
OG: Tageslichtbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss
Küche mit gepflegter Einbauküche
Kein Keller, aber durchdachte Stauraumlösungen im Haus

Ausstattung & Zustand
Parkettboden in Wohnbereichen
Bezugsfertiger Zustand
Gaszentralheizung (Baujahr 2011)

Außenbereich
Uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
Garten grenzt an Fabrikgelände (werktags hörbarer Betrieb bis ca. 15:30 Uhr, freitags bis ca. 13:00 Uhr)

Besonderheiten
Sanierung mit Charakter: Verbindung aus Altbestand und modernem Wohnen
Wohnlage mit Rückzugspotenzial und gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.