Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, eine familienfreundliche Raumaufteilung und vor allem durch seine flexible Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Option einer zusätzlichen vermietbaren Einheit – hier eröffnen sich interessante Perspektiven für Menschen mit Ideen und Weitblick.
Ein Haus – viele Möglichkeiten
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Struktur: Ein vorgelagerter Eingangsbereich mit Diele und Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht grundsätzlich eine optionale Trennung einzelner Wohnbereiche – beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen oder perspektivisch auch zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung.
Wichtig zu beachten ist jedoch, dass das Dachgeschoss derzeit nicht ohne Weiteres bewohnbar ist. In diesem Bereich besteht ein Sanierungsausbaubedarf. Erst danach kann das Dachgeschoss als vollwertiger Wohnraum erschlossen werden. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich damit eine interessante Entwicklungsperspektive.
Außenflächen mit Bestandsschutz – seltene Stellplatzvielfalt
Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen. Die großzügige Hoffläche mit zwei weiteren Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen bietet eine komfortable Parksituation – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder auch für berufliche Zwecke. Die Garagen im Hof genießen Bestandsschutz und dürfen saniert, jedoch nicht neu errichtet werden.
Wohnkomfort mit Charme
Im Inneren überzeugt das Haus durch seine gepflegte Substanz und eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit angrenzendem Essbereich und Blick ins Grüne – ein Ort für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Die Küche mit Fußbodenheizung befindet sich direkt daneben und bildet das funktionale Zentrum des Hauses.
Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Küchen: eine im Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse – ideal für Gäste oder unabhängiges Wohnen – sowie eine weitere, kleinere Küche im Erdgeschoss, die derzeit als Wirtschaftsküche genutzt wird.
Viel Raum im Untergeschoss
Der großzügige Keller bietet neben klassischen Wirtschafts- und Technikräumen auch Flächen für Hobbys oder Fitness. Ein Partyraum sowie ein Fitnessbereich sind bereits vorhanden.
Modernisiert mit Potenzial
Im Jahr 2005 wurden im Rahmen einer Teilsanierung zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter neue Fenster (zur Straßenseite zwei- und dreifach verglast), Fassadendämmung, Erneuerung der Elektrik, Holzdielenböden sowie eine Kellerisolierung. Die Gasheizung stammt aus den 1990er Jahren und arbeitet zuverlässig. Einzelne Bereiche – etwa das Bad im Anbau – bieten Raum für individuelle Modernisierungen.
Dieses Haus verbindet solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – eine Immobilie für Menschen, die Raum für Ideen suchen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Objekttyp:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Optional nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung

Baujahr / Sanierung:

• Baujahr: ca. 1949
• Teilsaniert im Jahr 2005
• Neue Fenster (2-fach / 3-fach verglast zur Straßenseite)
• Dämmung der Fassade
• Elektrik erneuert
• Holzdielen verlegt
• Keller isoliert

Wohn-/Nutzkonzept:

• Möglichkeit zur Abtrennung einer Wohneinheit im Dachgeschoss (Sanierungsausbaubedarf) über vorgelagerte Diele
• Familienfreundlicher Grundriss mit zentralem Wohn-/Essbereich und Kamin

Großzügiger Keller mit:

• Hauswirtschaftsraum
• Partyraum
• Fitnessraum
• Weitere Lagerräume

Heizung:

• Gasheizung aus den 1990er Jahren
• Fußbodenheizung in der Küche im UG
• Kamin im Wohnzimmer

Außenanlagen:

• Hoffläche mit:
• 2 Garagen am Haus und 2–3 Garagen im Hof (Bestandsschutz – Sanierung möglich, kein Neubau)
• Zusätzliche Stellplätze

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 485.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.