Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die familienfreundliche Raumaufteilung, sondern insbesondere durch seine flexible Struktur und das Potenzial für vielfältige Nutzungsszenarien. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Wohneinheit mit vermietbarem Bereich – hier eröffnen sich außergewöhnliche Perspektiven für Menschen mit Anspruch, Ideen und Weitblick.

Ein Haus, viele Möglichkeiten.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Struktur: Ein vorgelagerter Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht eine optionale Trennung einzelner Wohnbereiche – ideal für das generationsübergreifende Wohnen oder zur Schaffung einer eigenständigen Einliegerwohnung. Mit einigen gezielten Investitionen lässt sich hier ein autarker, vermietbarer Bereich realisieren, ohne den privaten Wohnkomfort einzuschränken.

Außenflächen mit Bestandsschutz – seltene Stellplatzvielfalt
Es gibt zwei Garagen direkt am Haus. Die großzügige Hoffläche mit zusätzlichen 2 Garagen und Stellplätzen sowie Abstellmöglichkeiten bietet eine seltene Stellplatzsituation – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für berufliche Zwecke. Die Garagen im Hof genießen Bestandsschutz, dürfen saniert, aber nicht neu errichtet werden – ein wertvolles Detail in der heutigen Genehmigungslage.

Wohnkomfort mit Charme und Wärme
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gepflegten Substanz, liebevollen Details und einer angenehmen Raumaufteilung. Der Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit angrenzendem Essbereich und Blick ins Grüne – ein Ort für Ruhe, Gemeinschaft und Entfaltung. Die Küche mit Fußbodenheizung befindet sich direkt daneben und schafft ein behagliches Zentrum für das Familienleben.

Aktuell verfügt das Haus über zwei Küchen: eine im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Gäste, Feste oder unabhängiges Wohnen – sowie eine weitere, kleinere Küche im Erdgeschoss, welche als Wirtschaftsküche genutzt wird.

Viel Raum auch im Untergeschoss
Der großzügige Keller bietet weit mehr als Stauraum: Neben klassischen Wirtschaftsräumen stehen Flächen für Hobbys, Fitness oder geselliges Beisammensein bereit – ein Partyraum und ein Fitnessbereich sind bereits angelegt. Auch hier zeigt sich die Liebe zum Detail und die hohe Nutzungsqualität, die das gesamte Haus prägt.

Modernisiert mit Weitblick – Raum für Individualität
2005 wurden im Zuge einer umfassenden Teilsanierung zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: neue Fenster (2-fach/3-fach verglast zur Straßenseite), Dämmung der Fassade, Erneuerung der Elektrik, Holzdielenböden sowie eine Isolierung des Kellers. Die Gasheizung stammt aus den 1990er Jahren und arbeitet zuverlässig. Einzelne Bereiche – wie etwa das Bad im Anbau – bieten Raum für eine individuelle Modernisierung, abhängig von persönlichem Anspruch und Geschmack.

Dieses Haus ist kein Standard – und genau darin liegt seine Stärke. Es verbindet solide Substanz, durchdachte Grundrisse und moderne Komfortmerkmale mit einer seltenen Nutzungsflexibilität. Ob Großfamilie, Generationenmodell oder Wohnen mit Option zur Vermietung: Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – heute und in Zukunft.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Objekttyp:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Optional nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung

Baujahr / Sanierung:

• Baujahr: ca. 1949
• Teilsaniert im Jahr 2005
• Neue Fenster (2-fach / 3-fach verglast zur Straßenseite)
• Dämmung der Fassade
• Elektrik erneuert
• Holzdielen verlegt
• Keller isoliert

Wohn-/Nutzkonzept:

• Möglichkeit zur Abtrennung einer Wohneinheit im Dachgeschoss über vorgelagerte Diele
• Familienfreundlicher Grundriss mit zentralem Wohn-/Essbereich und Kamin

Großzügiger Keller mit:

• Hauswirtschaftsraum
• Partyraum
• Fitnessraum
• Weitere Lagerräume

Heizung:

• Gasheizung aus den 1990er Jahren
• Fußbodenheizung in der Küche im UG
• Kamin im Wohnzimmer

Außenanlagen:

• Hoffläche mit:
• 2 Garagen am Haus und 2–3 Garagen im Hof (Bestandsschutz – Sanierung möglich, kein Neubau)
• Zusätzliche Stellplätze

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 549.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.