Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus, errichtet als Fertighaus der renommierten Firma Weber, vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einem wohnlichen Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vier großzügige Zimmer, die in Verbindung mit dem rund 727 m² großen Grundstück ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor auf höchstem Niveau schaffen.

Wohnkomfort mit Stil und Weitblick
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden von Parkett Dietrich, einem behaglichen Kamin und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf den rückseitig unverbauten Garten und die grüne Umgebung öffnen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Poolanlage, Außenverstromung und Wasseranschlüssen. Der Garten ist sowohl für entspannte Rückzugsstunden als auch für gesellige Anlässe wie geschaffen.

Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Push-to-Open-System – ästhetisch, funktional und stilvoll zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Details wie elektrisch betriebene Rollläden, maßgefertigte Plissees und geschmackvolle Innentüren.

Technik & Nachhaltigkeit – Investitionen, die überzeugen
Die Haustechnik befindet sich auf dem neuesten Stand: Eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Energiespeicher sorgt in Kombination mit einem Belüftungssystem für alle Wohnräume für eine Energieeffizienzklasse A+. Eine Regenwasserzisterne für WC und Gartenbewässerung runden das nachhaltige Konzept ab.

Seit 2018 wurden fortlaufend erhebliche Investitionen getätigt, darunter:
Einbau der neuen Heizung
Installation der Photovoltaikanlage mit Speicher
Sanierung Kamin/Wohnraum
Erneuerung von Garagentor, Rollläden und Hausanstrich
Neugestaltung von Terrasse, Pool, Zaunanlage, Vorgarten und Gartenanschlüssen

Praktische Extras für Alltag und Zukunft
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und damit ins Haus. Zusätzlich ist sie mit einer Ladesäule für E-Mobilität ausgestattet – ein Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik, Wellnesskomfort und einem traumhaften Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Wer ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Zuhause sucht, das Eleganz, Wohnkomfort und ökologische Verantwortung verbindet, wird hier fündig.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Weber-Fertighaus, Baujahr 2001
• Wohnfläche ca. 132 m² (EG + DG), Grundstück 727 m²
• Vier Zimmer, hochwertiger Parkettboden (Parkett Dietrich)
• Kamin im Wohnzimmer, bodentiefe Fenster mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Hochwertige Einbauküche mit Push-to-Open-System
• Elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees
• Terrasse, Pool, liebevoll angelegter Garten mit Außenverstromung & Wasseranschlüssen
• Sauna mit Dusche im Keller, großzügiger Stauraum
• Doppelgarage mit elektrischem Außentor, Zugang direkt in Garten/Haus, Ladesäule für E-Auto
• Neue Luft-Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage & Energiespeicher
• Belüftungssystem in allen Wohnräumen, Energieeffizienz A+
• Regenwasserzisterne für WC und Gartenbewässerung
• Laufende Investitionen seit 2018 (u. a. Heizung, Photovoltaik, Kamin, Garagentor, Hausanstrich, Terrasse, Pool, Zaun, Vorgarten)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 669.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.