Beschreibung

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenendlage präsentiert sich dieses moderne, in 2008 erbaute Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung, hochwertigen Materialien und zukunftsorientierter Technik. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik – ideal für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Substanz suchen.
Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die Bodenbeläge spiegeln den gehobenen Anspruch an Materialwahl und Ästhetik wider. So wurden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils edle Echtholzböden verlegt, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch geschmackvolle Granitfliesen, die Flure und Bäder stilvoll akzentuieren.
Der großzügige Wohnbereich mit Blick auf die hochwertig glasüberdachte Terrasse und in den Garten, mit teilversenktem Rundpool ist das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorbereitete Vorrichtung für einen Panorama-Kamin zwischen Wohn- und Essbereich. So lässt sich wohlige Gemütlichkeit an kälteren Tagen schaffen.
In den Sommermonaten lädt der Außenpool mit ca. 4,78 m Durchmesser und 1,10 m Wassertiefe zum Baden ein. Er ist rund 60 cm in den Boden eingelassen und wird von einer hochwertigen Sandfilteranlage mit Wasserfall zuverlässig gereinigt.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet hochwertige Einbaugeräte – darunter ein Dampfgarer und ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion von Siemens, sowie ein geräumiger Liebherr-Kühlschrank (Anschaffung 2018) mit Umluftfunktion, großem Gefrierfach und Drei-Zonen-Kühleinheit.

Der großzügig geschnittene Raum im Untergeschoss des Hauses, sollte nicht unerwähnt bleiben. Auch wenn nicht Teil der offiziellen Wohnfläche, finden Sie hier einen großzügig geschnitten Raum, mit viel Tageslicht, Fußbodenheizung und hochwertigem Laminatboden - Ideal geeignet als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Technisch ist das Haus bestens gerüstet für modernes Leben:
Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung wird bei Bedarf durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe erwärmt. Die Energiequelle für die Wärmepumpe ist eine Erdsonde mit einer Tiefe von 100 m.
Das Brauchwasser wird separat über eine kleine Luft-Wärmepumpe mit integrierten 300 Liter Warmwasserspeicher erwärmt. Als Energiequelle dient die Abluft einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Zuluft- und Abluftsystem. Dabei wird die Zuluft zunächst durch einen Erdwärmetauscher geführt, so dass Sie in den Zimmern im Sommer eine Kühlung der Frischluft und im Winter eine Vorwärmung dieser genießen können.
Für die Zukunft vorgesorgt: Leerrohre für eine Photovoltaikanlage führen bereits vom Hausanschlussraum bis in den Dachboden.
SAT-TV- und Netzwerkanschlüsse (Gigabit Ethernet) sind in sämtlichen Wohnräumen vorhanden.
Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist ebenfalls bereits vorhanden.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch kleinere Schönheitsreparaturen – wie etwa Ausbesserungen im Anstrich oder einzelne Abschlussarbeiten – einzuplanen, um das Haus final nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das Haus wurde vor rund 16 Jahren in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte technische Vorbereitung. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ob für Paare mit Anspruch oder Familien mit Platzbedarf.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Herr Michael Sorgnit steht Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Bau & Lage

• Baujahr 2008
• Ruhige Sackgassenendlage
• Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Böden & Materialien

• EG: HARO „Bernsteineiche Markant“ Landhausdiele
• OG: HARO „Esche Catano Schiffsboden“
• Bäder & Flure: Granitfliesen "Absolute Black" (Nero Assoluto)
• Hersteller der Fliesen: Loulu Stone FliesenEdition

Technik & Komfort

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung
• Brauchwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden mit Bedienung für die jeweilige Etage
• GIRA-Gegensprechanlage
• SAT-Anlage
• Leerrohre für Photovoltaikanlage (Hausanschlussraum bis Dachboden)
• Vorbereitung für Alarmanlage
• SAT- und Netzwerkanschlüsse (Gigabit Ethernet LAN) in allen Wohnräumen

Küche

• Granit-Arbeitsplatte in „Nero Impala“
• Dampfgarer & Backofen mit Mikrowelle (Siemens)
• Liebherr-Kühlschrank (2018) mit Umluft, Null-Grad-Zonen, großem Gefrierfach
• Induktionskochfeld defekt (muss ersetzt werden)

Bäder & Sanitär

• Schwarze Granitfliesen (wie oben)
• Gäste-WC im EG – Vorbereitung für Dusche vorhanden
• Masterbad im OG – Vorbereitung für Badewanne vorhanden

Außenbereich & Garten

• Teilweise eingelassener Rundpool (ca. 4,78 m Durchmesser, 1,10 m Wassertiefe, ca. 60 cm eingelassen)
• Hochwertige Sandfilteranlage „Aqua Plus 11 OKU“ mit Wasserfall
• Großzügiger Gartenbereich

Zustand & Hinweise

• Gepflegter Gesamtzustand
• Kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich (z. B. Streichausbesserungen, einzelne Abschlussarbeiten)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 749.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.