Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wiescheid wurde in verschiedenen Schritten erbaut: Vor 1900 bereits wurde ein Teil als Fachwerkhaus erbaut, welcher dann, nach und nach, um massiv gebaute Anbauten und Aufstockungen erweitert wurde. Auf dem 261m² großen Grundstück entstand somit ein Hausensemble, welches schon von außen betrachtet Individualität und Charme versprüht. Dabei sind die beiden Haupt-Baukörper mit einem Ober- bzw. Dachgeschoss ausgestattet, die über eine jeweils eigene Treppe erreicht werden. Durch mehrfache Modernisierungen, unter anderem auch die Erneuerung der Ausfachungen, entspricht der Allgemeinzustand der Immobilie nun einem guten Standard der späten 1990er-Jahre.
Die teilunterkellerte Immobilie überzeugt nicht nur durch Ihre Helligkeit und die freundliche Raumaufteilung, sondern in erster Linie auch durch ihre vielfältigen Nutzungsoptionen. So verteilt sich die Wohnfläche von etwa 129m² auf sechs gut dimensionierte Zimmer über zwei Etagen, wobei im Zentrum die gemütliche Wohnküche liegt, die die beiden „Flügel“ des Hauses verbindet und in der eine Familie sich täglich zum Essen und zum Austausch treffen kann. Von hier aus besteht auch ein Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten, nahezu uneinsehbaren Garten. Die Grundrisszeichnungen geben Ihnen einen guten Überblick über die genaue Aufteilung der Immobilie und zeigen Ihnen auch bereits vor einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten für die Bewohner auf.
Im Keller befindet sich eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023. Außerdem befinden sich im Keller die Hausanschlüsse und weiterer Stauraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das schöne und Haus verfügt über doppelt verglaste, gepflegte und regelmäßig gewartete Kunststofffenster, die mittels Rollläden beschattet und gesichert werden. Die Immobilie wurde kürzlich an das Glasfasernetz angeschlossen.
Vor dem Haus befindet sich eine aufwendig gepflasterte Fläche, die einerseits Einfahrt für die seitlich gelegene Garage ist, andererseits aber auch selbst Stellplatzmöglichkeiten für PKW und andere Fahrzeuge bietet.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Rollläden
- Gasheizung aus 2023
- Umfassende Sanierung in den späten 1990er-Jahren
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 465.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.