Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Doppelhaus aus dem Jahr 1950, ergänzt durch einen rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1977, bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² vereint das Haus Wohnkomfort auf drei Ebenen mit weitläufigen Außenflächen und einer flexiblen Raumstruktur – perfekt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ideal als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Der Zugang erfolgt über ein vorgelagertes Treppenhaus, das sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss separat erschließt. So bietet sich neben der klassischen Familiennutzung auch ein Konzept mit Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Gästeetage an.

Im Erdgeschoss stehen ca. 131 m² zur Verfügung – mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist, sowie einem offenen Kamin, der dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Ein Highlight bildet der Wintergarten aus dem Jahr 1992, der sich zur Gartenlandschaft hin öffnet und zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem eigenen Balkon. Über eine innenliegende Treppe ist der ausgebaute Dachgeschossbereich mit weiteren ca. 28 m² Nutzfläche als Maisonette-Einheit angeschlossen – ideal als Atelier, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitsbereich mit viel Licht und Blick ins Grüne.

Das Gebäude wurde zwischen 1980 und 2002 in mehreren Abschnitten modernisiert, befindet sich jedoch in weiten Teilen in renovierungsbedürftigem Zustand – ein ideales Projekt für Käufer mit Sinn für Gestaltung und dem Wunsch, eigene Wohnideen umzusetzen. Die Elektrik stammt aus den späten 1980er Jahren, die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fenster, Böden und Oberflächen bedürfen größtenteils einer Erneuerung.

Der große Garten mit altem Baumbestand und geschütztem Rückzugsbereich bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung im Grünen. Zwei Garagen – eine klassisch auf Erdgeschossniveau sowie eine ehemalige Kellergarage? – gehören zum Haus. Letztere ist heute nicht mehr als Garage nutzbar, bietet aber Potenzial für alternative Nutzung, z. B. als Werkstatt oder Lager.

Ein Haus mit Charme, Potenzial und großzügigem Raumangebot – ideal für alle, die Wohnen nicht „von der Stange“ suchen. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das große Grundstück und die flexible Raumstruktur schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit individueller Note. Ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Visionäre mit Gestaltungsideen – hier findet jeder den nötigen Raum zur Entfaltung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stefan Siepmann gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1950
• Rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1977
• Grundstücksgröße 603 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 131 m² (3 Zimmer, offene Küche im Wohnzimmer, offener Kamin)
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 63 m² (2 Zimmer + eigener Balkon)
• Ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 28 m² (Maisonette-Stil)
• Gesamtwohnkonzept auf drei Etagen, bisher als Zweifamilienhaus genutzt
• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich
• Zugang zu EG und OG über gemeinsames vorgelagertes Treppenhaus
• Wintergarten (Baujahr 1992) mit Zugang zum Garten
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• 1 Kellergarage (derzeit nicht als Garage nutzbar)
• Elektrik überwiegend aus den späten 1980er Jahren
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
• Modernisierungen erfolgten zwischen ca. 1980 und 2002
• In weiten Teilen renovierungsbedürftig
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Gästeetage
• Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 419.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00€ liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00€ inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.419.000,00€