Beschreibung

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint stilvolle Moderne mit funktionalem Wohnkomfort und großzügiger Raumaufteilung. In den Jahren ab 2018/19 nahezu vollständig kernsaniert (mit Ausnahme des Kellers), präsentiert sich die Immobilie heute in einem durchweg hochwertigen Zustand mit Raum für letzte individuelle Feinschliffe – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Substanz.

Viel Raum, durchdacht strukturiert – fünf Zimmer auf zwei Etagen
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete, moderne Wohnlandschaft mit klar gegliederten Bereichen für Wohnen, Kochen und Entspannen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und steht in Verbindung zur geräumigen Durchgangsküche mit Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ohne Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss aus genießen Sie einen schönen Blick ins weitläufige Grundstück und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse – ein idealer Rückzugsort mit Südwestausrichtung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit direktem Zugang zur Terrasse runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche. Ein ausgebauter Spitzboden ergänzt das Platzangebot und bietet sich als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeit an.

Technik & Ausstattung – mit Blick in die Zukunft
Die Immobilie überzeugt mit einer modernen technischen Ausstattung:
Smart-Home-System
Gira-Schaltersystem
Elektrik und Verrohrung vollständig erneuert
Fenster von 2021: 3-fach-verglast mit Sieben-Kammersystem
Großteils elektrische Jalousien
Gaszentralheizung von 2006 mit Warmwasseraufbereitung
Anthrazitfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern – modernes, zeitloses Design
Laminatboden im Obergeschoss

Das Dach sowie die Fassade wurden gedämmt, ebenso wie die Fassade des Anbaus und energetisch optimiert – ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz. Die Bäder präsentieren sich hochwertig, modern und ansprechend in ihrer Gestaltung. Kleinere Schönheitsmaßnahmen wie einzelne Fensterbankfliesen oder malerische Ausbesserungen können individuell und mit geringem Aufwand abgeschlossen werden.

Grundstück & Außenbereich – praktisch und großzügig
Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung, sondern auch praktische Vorzüge:
Stellplätze direkt vor dem Haus
Seitlicher Zugang entlang der Terrasse mit Abgang in den Keller und Zugang zum Hauswirtschaftsraum – funktional durchdacht und alltagsnah.

Dieses charmante, weitgehend sanierte Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Substanz, Technik und einer ansprechenden Raumstruktur verbinden möchten. Die hochwertige Sanierung, das großzügige Raumangebot und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket – bezugsbereit mit geringem Abschlussaufwand.

Lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen. Frau Ellen Jaros steht Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Sanierung & Bausubstanz:

• Nahezu vollständig kernsaniert ab 2018/19 (außer Keller)
• Dach und Fassade (ausgenommen Anbau) umfassend gedämmt
• Elektrik und Verrohrung vollständig erneuert
• Fenster 2021 erneuert, 3-fach-verglast, 7-Kammersystem
• Spitzboden ausgebaut (z. B. als Stauraum)

Innenausstattung:

• Fünf Zimmer auf zwei Etagen
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Geräumige Durchgangsküche mit Platz für Esstisch
• Einbauküche (ohne Geräte) im Kaufpreis enthalten
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Zwei moderne Bäder:

• EG: Bad mit Badewanne
• OG: Bad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern
• Laminatboden im Obergeschoss
• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Terrassenzugang

Technik & Komfort:

• Smart-Home-System
• Gira-Schaltersystem
• Großteils elektrische Jalousien
• Gaszentralheizung (Bj. 2006) mit Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:

• Großzügige, sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung
• PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Seitlicher Zugang zur Terrasse, direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum
• Weitläufiges Grundstück mit viel Potenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 525.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.