Beschreibung

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr 1991, überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität. Auf einem 205m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 121m² Wohnfläche auf drei Etagen und fünf gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien und Paare.

Eingangsbereich
Der geschützte Eingangsbereich mit einem modernen Glasvordach führt in eine helle, einladende Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC.

Wohnkomfort im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die angrenzende, offene Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme Note verleiht.

Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss
Das Obergeschoss umfasst ca. 43m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer sowie eine wohnliche Diele. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat versehen, das für ein modernes Wohngefühl sorgt. Das stilvolle Badezimmer bietet mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche besonderen Komfort.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Studiobereich mit ca. 23m² Wohnfläche. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Schlafzimmer. Hier erwarten Sie vier neue Veluxfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden.

Der praktische Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zwei abgetrennten Räumen, von denen einer als Waschküche genutzt werden kann.

Außenbereich und Stellplatzmöglichkeiten
Der pflegeleichte Garten mit verschiedenen Verweilzonen lädt zum Entspannen ein. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und die Möglichkeit, die Freifläche davor als Stellplatz zu nutzen, sorgen für weiteren Komfort.

Technische Ausstattung und energetische Aspekte
Das Haus wird beheizt durch eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Ausnahme: Gäste-WC und Badezimmer) bieten eine energieeffiziente Beschattung und zusätzlichen Komfort.

Fazit
Dieses Doppelhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer familienfreundlichen Wohnlage. Mit seinem charmanten Garten, der modernen Heiztechnik sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer - bereit zum Einzug.

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• hochwertige Einbauküche
• Garage
• Gartenbereich mit Strom und Wasser
• Echtholzparkett im Erdgeschoss
• moderne Brennwertheizung aus 2019
• Haustüre aus 2019

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 470.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.