Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 352 m² in einer Sackgassenlage und verfügt über eine Garage direkt am Haus.

Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilien- Wohnhaus genutzt. Das vom Eigentümer selbst bewohnte Erdgeschoss steht aktuell leer.
Diese Einheit besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Hier schließt sich der Wintergarten (aus 1995) an, eine Terrasse mit Pergola als natürlichem Sonnenschutz und der Garten. Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit Sauna und einem für Gäste nutzbaren Raum sowie einem Duschbad runden das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss wurden im Laufe der Zeit hinter der Garage Flächen von etwa 24 m² wohnlich ausgebaut, ohne dass hierfür eine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Diese Fläche ist der hier genannten Wohnfläche ebenso wenig enthalten wie die Flächen im Souterrain.

Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen, idyllischen Rückzugsort mit ungestörtem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige und beheizbare Wintergarten (aus hochwertigem Aluminium) öffnet sich harmonisch zum Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise – hier genießen Sie das ganze Jahr über einen außergewöhnlich schönen Platz – ob bei Sonnenschein oder Regen. Der Ausblick geht hier ins Grüne, da es keine angrenzende Bebauung gibt.

Der obere Teil des Hauses ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.680€. Der Mietvertrag hat noch eine Festlaufzeit bis Mai 2026, was einem Erwerber bis dahin eine zusätzliche Einnahmequelle sichert (im Anschluss der Festlaufzeit im Rahmen der gesetzlichen Regelung ordentlich kündbar).
Das Obergeschoss bietet sodann 3 Wohn-/Schlafräume und ein Badezimmer. Eins dieser Zimmer wird in der vermieteten Einheit z.Zt. als Küche genutzt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, wird momentan als Schlafbereich genutzt und durch ein separates Duschbad komplettiert.
Die Mieter nutzen eine vor dem Haus geschaffene Terrassenfläche nebst kleinem Gartenhaus zum Abstellen von Gegenständen.

Die Zusammenlegung der heute zwei Einheiten ist ohne großen Aufwand möglich, da der ursprüngliche Durchgang problemlos reaktiviert werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungen und individuelle Anpassungen bieten jedoch Raum zur Wertsteigerung – sowohl optisch als auch funktional.

Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen – Frau Angelika Sänger steht Ihnen jederzeit hierfür oder für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Es handelt sich hier um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem Erbbau-Zins von 550,16€ pro Jahr.
• Zum Objekt gehört eine Garage mit davorliegendem Freiplatz
• Erdgeschoss mit zentraler Heizung und Warmwasserversorgung
• Warmwasser im OG und DG dezentral über Durchlauferhitzer.
• Zuverlässige Gas-Zentralheizung (2014)
• Teilweise Fußbodenheizung vorhanden
• Fenster: je nach Bereich aus dem Baujahr 1975, 1987 oder 2001
• Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1987
• Wintergarten (1995) – beheizt und aus hochwertigem Aluminium
• Teilung des Einfamilienhauses in zwei Wohneinheiten 2010/2011
• 2019/2020 Verlegung eines neuen Laminatbodens in der z.Zt. vermieteten Fläche im Obergeschoss
• Solider Allgemeinzustand mit Potenzial zur Individualisierung

Hinweis:
Im Dachgeschoss ist die Fläche im Bereich der Gauben nicht in der Wohnfläche enthalten, da hierfür keine Genehmigung vorliegt.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 470.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Unterlagen, wie die Grundrisse und Wohnflächenberechnung wurden von externen Dienstleistern erstellt und von uns ins Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.