Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt auf einem 3.926m² großen Grundstück und besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem zweigeschossigen Büro- und Ausstellungsteil mit Lager sowie einem Werkstatt-Teil. Auf dem Dachgeschoss befindet sich eine weitere Ausstellungsfläche; auf dem Hof stehen etwa 35 Stellplätze sowie zwei E-Ladesäulen zur Verfügung.
Die insgesamt ca. 2.892m² wurden bisher als Ausstellungs- und Verkaufsfläche für ein Autohaus genutzt. Das Immobilienensemble kann von dem Mieter nach Absprache übernommen werden.
Der zur Straße gerichtete, lichtdurchflutete Gebäudeteil bietet anspruchsvolles Arbeiten auf einer wertig ausgestatteten Fläche mit zwei Etagen und ca. 1.520m² Nutzfläche zuzüglich ca. 650m² Parkdeck. Der Büro- oder Verkaufsraum beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Diese großflächigen Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Beleuchtung, sondern auch für eine erstklassige Sichtbarkeit ausgestellter Produkte von außen. Einen Lastenaufzug (Traglast 3t) ermöglicht eine Andienung über alle drei Etagen.
Der hintere Gebäudeteil bietet auf ca. 670m² Nutzfläche diverse sinnvoll abgetrennte Räumlichkeiten mit unterschiedlichsten Möglichkeiten der Nutzung. Z.B. wie zuletzt als ausreichend ausgestattete Werkstatt mit diversen Hebebühnen. Die Werkstatt bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge, um Reparaturen und Wartungen effizient durchzuführen. Der Anbau ist gut durchdacht und bietet direkten Zugang zur Verkaufsfläche, was kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Eine Waschbox war zuletzt ideal für die professionelle Fahrzeugaufbereitung und der Gitterboden sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine einfache Reinigung der Fläche.
Die genaue Aufteilung der Flächen können Sie den dem Exposé anhängenden Grundrissen entnehmen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen vor Ort die verschiedenen sich hier bietenden Optionen.
Bitte beachten sie, dass je nach Wunsch und technischer Möglichkeit sowie auch nach Abstimmung mit dem Eigentümer, Veränderungen der Raumsituation vorgenommen werden können.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Beleuchtungskonzepte im Innen- und Außenbereich
- Moderne Heizungs- und Lüftungsanlage
- 4 Hebebühnen ( 3 x 3,2t und 1 x 4t Traglast) und Werkstattausstattung sowie
Altölabscheidung (2600 Liter-Tank) nach Absprache inklusive
- Waschbox mit Gitterboden
- Alarmanlage
- Einrichtung und Ausstattung modern und teilweise 1998 saniert
- 35 Stellplätze + E-Ladestation
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Bremsenprüfstand
- Rampe Andienung neben Gebäude rechts

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 8.500,00€ zzgl. 2.500,00€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt. - in Höhe von derzeit 19% -
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.
Die Kaution beläuft sich auf 27.000,00€. Dies entspricht drei Monatsmieten.
Es ist ein Laufzeit-Mietvertrag gewünscht.
Bei Abschluss des Mietvertrages erhält der Makler vom Mieter eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision in Höhe von zwei Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren beträgt die Vermittlungs- oder Nachweisprovision drei Monatskaltmieten zzgl. Umsatzsteuer. Die Provision ist am Tage des Mietvertragsabschlusses fällig und wenn nicht anders vereinbart, sofort zahlbar.
Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.