Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage eröffnet dieses eindrucksvolle Grundstück mit rund 5.077 m² Fläche eine seltene Möglichkeit für Visionäre, Projektentwickler und Privatnutzer mit Weitblick. Die park ähnlich eingewachsene Liegenschaft bietet bauliche Entwicklungsperspektive: Das Bauamt hat dem jetzigen Eigentümer bestätigt, dass eine Bebauung grundsätzlich denkbar ist und orientiert sich dabei an der beigefügten Plan-Skizze, die auch zwei Nachbargrundstücke umfasst. Hierfür müsste ein Bebauungsplan aufgestellt werden und dies wäre hier nach Auskunft der Stadt mit Priorität 1 möglich (je höher die Priorität, desto schneller wird ein B-Plan aufgestellt). Hierzu nehmen Sie gerne Kontakt mit dem Bauamt auf - hier ist man zu Abstimmungen bereit. Aus der Plan-Skizze ergibt sich eine Bebaubarkeit mit mindestens drei (Mehrfamilien-) Häusern.

Die Topografie des Grundstücks, seine Breite und Tiefe sowie die attraktive Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld eröffnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für moderne oder klassische Neubauprojekte.

Teil des Grundstücks ist eine denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Zeit um 1886, die als erhaltenswerte Bestandsimmobilie in die Entwicklung eingebunden werden kann. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst ca. 298 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller, und bewahrt zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale wie Stuckdecken, Kassettentüren, ein aufwendig gearbeitetes Holztreppenhaus sowie teilweise Eichenparkett.

Im Jahr 2005 wurde das Dach umfassend erneuert, gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Ob als Hauptwohnsitz, reine Büronutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Villa eröffnet unterschiedliche Nutzungsmodelle im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben.

Fazit
Ein Grundstück dieser Größenordnung, Lagequalität und Entwicklungsperspektive ist eine echte Rarität. Für den Fall, dass eine Bebaubarkeit erreicht wird, würde im Kaufvertrag eine Besserungsklausel eingebaut werden - Herr Siepmann steht Ihnen auch hierzu gerne beratend zur Seite.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 1.180.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.