Beschreibung

Diese markante Gewerbeimmobilie vereint eine repräsentative Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine herausragende Sichtbarkeit zu einem Standort, der Ihrem Unternehmen eine unverwechselbare Präsenz verleiht. Auf rund ca. 352 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige, offen gestaltete Fläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche eignet und gleichzeitig eine klare, moderne Raumstruktur bietet.

Ein prägendes Merkmal dieser Einheit sind die umlaufenden, großflächigen Fensterfronten. Sie schaffen nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Innenraum, sondern ermöglichen eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation von Waren, Konzepten oder Markenwelten. Die Immobilie wird damit selbst zur Bühne für Ihr Sortiment – sichtbar, einladend und wirkungsvoll. Gleichzeitig bieten die Glasflächen hervorragende Möglichkeiten für Außenwerbung und Unternehmensdarstellung mit hoher Fernwirkung.

Eine Teilung in zwei eigenständige Einheiten ist möglich und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie besonders interessant. Ob als großzügiger Unternehmensstandort oder als flexibel strukturierte Kapitalanlage – hier entstehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch eine hohe Frequenz und ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit. Die starke Kundenfrequenz sowie die gute Erreichbarkeit schaffen ideale Rahmenbedingungen für Einzelhandel, Praxisräume, Showrooms oder moderne Bürokonzepte. Der barrierefreie Zugang unterstreicht die Alltagstauglichkeit und erweitert die Zielgruppenansprache.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die im Angebot enthaltene, wohnlich ausgebaute Einheit im ersten Obergeschoss mit ca. 58 m² Fläche. Sie umfasst einen großzügigen Raum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Personalbereich, Atelier, Praxisergänzung oder – je nach Nutzungskonzept – als eigenständige Einheit. Die Kombination aus Gewerbe- und wohnlich ausgebauter Fläche bietet eine seltene funktionale Ergänzung und erhöht die Attraktivität des Gesamtobjekts deutlich.

Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen und Investoren, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen. Sie bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg und eine langfristige Wertentwicklung – an einem Standort, der Ihre Marke wirkungsvoll in Szene setzt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 535 m² Gewerbefläche
• Großzügige, offen gestaltete Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche im Erdgeschoss
• Helle und sehr gut einsehbare Präsentationsfläche
• Umlaufende, großflächige Fensterfront mit hoher Werbewirkung
• Split-Level-Bauweise mit spannender Raumstruktur
• Teilung der Gesamtfläche in zwei Einheiten möglich
• Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Stellplatz zusätzlich möglich
• Wohnlich ausgebaute Einheit im Obergeschoss mit ca. 58 m²: großer Raum, WC, Badezimmer und Abstellraum
• zzgl. Lagerfläche mit ca. 60 m²
• Alarmanlage vorhanden
• Flexible Nutzung als Ladenlokal, Büro, Praxis, Showroom oder Dienstleistungsfläche
• Sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.