Beschreibung

Repräsentative Büroeinheit in hochwertig saniertem Altbau – modern, flexibel und mit Wohlfühlfaktor

In einem im Jahr 2019 umfassend und hochwertig sanierten Altbau steht eine großzügige, moderne Büroeinheit zur Vermietung. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 148 m² Bürofläche auf Erd- und Untergeschoss sowie ca. 31 m² zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss.

Bereits der Blick auf das Haus vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Über ein außergewöhnliches Treppenhaus betreten Sie die Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein offenes, flexibles Raumkonzept und einen hochwertigen Holzparkettboden, der dem Ambiente eine warme und elegante Note verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hohe Decken dem Objekt ein helles und luftiges Raumgefühl geben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, offener Arbeitsbereich, der sich ideal als gemeinschaftliche Bürofläche oder Besprechungsraum eignet. Ergänzt wird dieser durch mehrere abgeschlossene Büros, die Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten bieten. Eine moderne Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über ein Technikzimmer mit Treppenabgang gelangt man ins Untergeschoss, das mit weiteren funktionalen Räumen überzeugt: Ein zusätzliches Büro, ein Serverraum, eine Teeküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie großzügige Archiv- und Lagerflächen bieten viel Raum für Organisation und Aufbewahrung.

Eine Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu erholsamen Pausen im Freien ein. Zudem stehen drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein zusätzlicher Pluspunkt für Mitarbeiter und Besucher.

Diese Büroeinheit vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Raumdesign und eine attraktive Lage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder kreative Arbeitsumgebungen, die Wert auf Flexibilität, Komfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen.

Ausstattung

***Hinweis: Miete inkl. 19 % Mehrwertsteuer***

• Hochwertig sanierter Altbau (Sanierung 2019)
• Offenes, flexibles Raumkonzept mit hohem Wohlfühlfaktor
• Holzparkettboden in den Büroräumen
• Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
• Hohe Decken für ein modernes und luftiges Ambiente
• Elektrische Außenrollläden
• Technikzimmer mit Treppenabgang ins Untergeschoss
• Büro-, Server- und Archivräume im Untergeschoss
• Zusätzliche Lagerflächen (ca. 31 m²)
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Ruhige und attraktive Lage
• Gas-Etagenheizung (Verbrauch wird mit dem Versorger Ihrer Wahl abgerechnet)

Sonstiges

Die Bruttokaltmiete beträgt 1.939,70 EUR zzgl. 226,10 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 142,80 EUR Stellplatzmiete (inkl. 19 % MwSt.)

Die Kaution beläuft sich auf 4.890,00 EUR (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.