Beschreibung

Die optimal gelegenen Büroeinheiten in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf erstrecken sich über zwei (nahezu) identische Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 511 m² und bieten Ihnen ab sofort vielseitige sowie individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten.

Die verfügbaren Flächen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und sind sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus als auch bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Jede Etage umfasst eine Fläche von ca. 255,50 m² und verfügt über eine Küche, WC-Anlagen sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist dank überwiegend vorhandener Leichtbauwände flexibel gestaltbar und kann bei Bedarf bis auf die tragenden Pfeiler geöffnet werden.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine variable Grundrissgestaltung. Der Boden ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze.

Optional können Stellplätze auf dem Gelände angemietet werden.

Hinweis:
Es wird eine Staffelmiete vereinbart:

1. Jahr: 7,00 €/m²
2. Jahr: 7,50 €/m²
3. Jahr: 8,00 €/m²
Anschließend bleibt die Miete für fünf Jahre unverändert.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auch eine Etage anzumieten. Die Nutzung und Gestaltung der Flächen kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Für Ihre individuellen Ideen und Konzepte bieten die Flächen vielseitige Möglichkeiten. Gerne besprechen wir alle Details und Optionen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

• Glasfaserhausanschluss
• Büroräume teilweise bereits mit LED-Beleuchtung ausgestattet
• Aufzug
• Mitbenutzung der Kantine
• Stellplätze können Optional dazu gemietet werden

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 3.577 EUR zzgl. 1.406 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart: Im 2. Jahr beträgt die Miete 7,50 €/m², im 3. Jahr 8,00 €/m². Anschließend bleibt die Miete für fünf Jahre unverändert.
Optional können Stellplätze angemietet werden.

Die Kaution beläuft sich auf 10.731 EUR.
Diese ist zunächst ohne die Summe von gewünschten Stellplätzen angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Bei Abschluss des Mietvertrages erhält der Makler vom Mieter eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatsmiete(n) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Netto-Mietpreis.

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