Beschreibung

Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses verbindet stilvolle Wohnkultur mit durchdachter Funktionalität. Mit ihren ca. 81 m² passt sie sich flexibel den Bedürfnissen ihrer Bewohner an und bietet sowohl anspruchsvollen Paaren mit Zukunftsplänen als auch Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen, ein überzeugendes Zuhause in attraktiver Lage.

Wohnen mit Weitblick – Raumgefühl und Gestaltung

Die rundum sanierte Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Vier großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Familienheim, mit Raum für Homeoffice und Gäste oder als individuelles Wohnkonzept mit viel Gestaltungsfreiheit.

Das moderne Badezimmer mit hochwertiger, bodengleicher Walk-in-Dusche unterstreicht den gehobenen Anspruch an Komfort und Design. Zeitlose, weiße Wandflächen schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre, die durch sandfarbene Fliesen harmonisch ergänzt wird. Hier verbinden sich Ästhetik und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise.

Die geschützte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung & technische Details
3-fach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz
Außendämmung zur nachhaltigen Verbesserung des Raumklimas
Modern ausgestattetes Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz am Haus, kann Optional für 15.000€ dazu erworben werden
Hochwertiger Laminatboden
Kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur sechs Parteien

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Hausgeld von lediglich 295 € monatlich. Zudem bietet das Objekt maximale Flexibilität bei der Parkplatzwahl: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz am Haus kann für 15.000 € optional zusätzlich erworben werden (monatliches Hausgeld für den Stellplatz: 15 €).

Lage & Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote sowie Verkehrsanbindungen sind schnell und komfortabel erreichbar. Die durchdachte Architektur des Hauses und die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Diese Eigentumswohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung treffen hier auf eine gefragte Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst und komfortabel leben möchten.

Bezugsbereit – individuell, stilvoll und solide.

Gerne überzeugt Sie diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr: 1966 (angenommen)
Wohnfläche: großzügig mit 4 Zimmern
Lage: 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Wohneinheiten: nur 6 Parteien – ruhige, private Hausgemeinschaft
Loggia: überdachter Außenbereich mit Ausblick, ideal zum Entspannen
Bäder: Modernes Badezimmer mit Walk-in-Duschen
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden
Wände: Zeitlos weiße, glatt verputzte Wände
Energieeffizienz: Außendämmung für verbessertes Raumklima
Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zu erwerben
Nutzungsoptionen: ideal für Paare mit Perspektive oder Familien
Zustand: vollständig und hochwertig saniert – bezugsfertig
Hausgeld nur 295€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.