Beschreibung

Dieses im Jahr 1959 erbaute und 1996 umfassend modernisierte Reihenhaus besticht durch seine drei Zimmer, die durch zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ideal ergänzt werden. Auf einem 100 m² großen, pflegeleichten Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie ein stimmiges Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und ein behagliches Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohngefühl auf kleiner, sinnvoll genutzter Fläche entstanden ist. Im Zuge der damaligen Sanierung wurden nicht nur die Fenster und alle Außentüren erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen und Abflüsse auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus an Lebensqualität bietet die 2018 installierte Klimaanlage im Wohnzimmer, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die angrenzende Küche ist kompakt, aber effizient gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dank zweier großer Velux-Fenster präsentiert sich diese Ebene als heller, einladender Rückzugsort mit zusätzlichem Platzangebot. Ein vorhandener Kamin ist derzeit stillgelegt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme müsste geprüft werden. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Dachboden um Nutzfläche handelt und diese somit nicht zur Wohnfläche zählt.

Das funktionale Kellergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Neben großzügiger Stellfläche findet hier eine praktische Waschküche ihren Platz, die über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort, der auch bei unbeständigem Wetter zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, pflegeleichte Grünfläche rundet den Außenbereich harmonisch ab.

Ein besonderes Plus für die zukünftige Gestaltung: Wie bereits in der Nachbarschaft erfolgreich umgesetzt, lässt sich der Garten durch die Installation einer Außentreppe direkt vom Balkon im Erdgeschoss erschließen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solides und durchdachtes Zuhause, das mit seinem „klein, aber fein“-Konzept überzeugt. Damit bietet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien die attraktive Gelegenheit, ein eigenständiges Haus mit angenehm überschaubarem Pflegeaufwand zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Reihenhaus, Baujahr 1959 (Modernisierung in 1996)
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Nutzfläche: ca. 53 m²
• Grundstück: 100 m²
• Zimmer: 3
• Buderus – Gasheizung aus 2010
• In 2021 komplett erneuerte Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Kleine, funktional gestaltete Küche
• Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Sicherheitsbeschlägen und Außenrollläden
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
• beheizter Hobbyraum im Keller mit WERU-Fenster inkl. Außenrollladen
• Pflegeleichter Garten
• Helle Räume und durchdachte, kompakte Aufteilung
• Ideal für Paare oder kleine Familien

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.