Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche drei bis vier Zimmer, eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, einen optionalen Tiefgaragenstellplatz sowie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die sowohl eine klassische Drei-Zimmer-Aufteilung als auch die Realisierung eines vierten Zimmers ermöglicht. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur wertsteigernden Neuaufteilung im Zuge einer Sanierung.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die als besonderes Highlight einen außergewöhnlichen Außenraum schafft. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein weiterer Zugang, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden und ein hohes Maß an Wohnqualität entsteht. Die Größe und Ausrichtung dieser Fläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Die bestehende Raumstruktur umfasst neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzend besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen im Grundriss zusätzliche Räume zu schaffen. Ein separates WC sowie ein Badezimmer runden das funktionale Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und nachhaltige Werte zu schaffen.

Das Gebäude wird von einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit sehr guter Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand Ende 2024 ca. 790.000 €, der anteilige Betrag für diese Einheit liegt bei rund 3.800 €. Ein Hausmeisterservice sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum ergänzen den Wohnkomfort.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über Gas-Fernwärme, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985 (doppelt verglast).

Ein Aufzug führt bis in die 3. Etage sowie komfortabel in das Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 € ist ebenfalls zu erwerben.

Die monatlichen Hausgeldkosten gemäß Wirtschaftsplan 2026 betragen 243 € zuzüglich 143 € Rücklagenanteil. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 24 € zuzüglich 18 € Rücklage an.

Mit nur zwei Wohnungen auf der Etage bietet diese Einheit zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, flexibler Raumgestaltung und solidem Gesamtumfeld macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (Baujahr 1972)
• ca. 91 m² Wohnfläche
• Drei bis vier Zimmer möglich (flexible Grundrissgestaltung)
• Großzügige Dachterrasse
• Zwei Zugänge zur Dachterrasse (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Ruhige Lage innerhalb des Hauses, nur zwei Wohnungen auf der Etage
• Separates WC sowie zusätzliches Badezimmer
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Sanierung
• Aufzug bis in die 3. Etage sowie ins Kellergeschoss
• Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Haus
• Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erwerbbar
• Eigener Kellerraum vorhanden
• Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit sehr guter Verwaltung
• Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 790.000 € (Anteil Wohnung ca. 3.800 €)
• Hausgeld Wohnung: 243 € + 143 € Rücklage (Wirtschaftsplan 2026)
• Hausgeld Garage: 24 € + 18 € Rücklage
• Gas-Fernwärmeheizung
• Kunststofffenster (doppelt verglast) aus 1985
• Wohnzimmerfenster ggf. Erneuerung über Gemeinschaftseigentum
• Hausmeisterservice und gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
• Ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 269.000,00 € und für die Tiefgarage 20.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.