Beschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte dritte Etage erstrecken, genießen Sie den Komfort der alleinigen Nutzung dieser Ebene – ein echtes Penthouse-Erlebnis mit Aufzug direkt auf das Wohnniveau und einem allein zu nutzenden großen Abstellraum im Flur vor der Wohnung.

Großzügigkeit, Licht und klare Linien prägen das Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Aktuell stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei ein Raum als Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Ohne Aufwand lässt sich hier ein weiteres vollwertiges Zimmer realisieren, sodass die Wohnung flexibel als Drei- oder Vier-Zimmer-Konzept genutzt werden kann – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nahezu uneinsehbarer Dachterrasse. Sie eröffnet einen beeindruckenden Blick und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Die angrenzende Kiesfläche kann individuell begrünt und gestaltet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für praktischen Stauraum, während ein weiterer Abstellraum auf der Etage den fehlenden Keller komfortabel ersetzt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die ebenso wie die Einbauten im Flur für eine elegante und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgen. Das stilvolle Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das bereits über die Voraussetzungen zur Umgestaltung in ein Duschbad verfügt.
Die dazugehörige Garage mit elektrischem Tor, Wall-Box und weiterer Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich direkt neben dem Haupteingang.

Technisch befindet sich die Wohnung auf einem zukunftsweisenden Stand: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Jalousien sowie fein ausgeführter Glattputz unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Laut Teilungserklärung liegen zudem Genehmigungen für den Einbau eines Kamins sowie einer Klimaanlage vor – die Umsetzung kann bei Bedarf in Abstimmung mit der Gemeinschaft erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft der Häuser 15–23. Das monatliche Hausgeld inklusive Garage und Rücklagenzuführung beträgt derzeit 560€. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Jahresende 2025 auf rund 180.000€. Die Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums ist aufgrund einer Mängelliste im Treppenhaus noch nicht vollständig abgeschlossen – die Wohnung selbst ist hiervon nicht betroffen.

Dieses Penthouse steht für ein Wohngefühl, das durch Ruhe, Weitblick und Exklusivität geprägt ist. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung mit maximaler Privatsphäre verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 2020
• Wohnfläche 120,65 m²
• Penthouse im 3. Obergeschoss mit alleiniger Nutzung der Etage
• Aufzug bis auf die Wohnebene
• Abstellraum auf der Etage (Kellerersatz)
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit den Häusern 15–23
• 3–4 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
• Einbauschränke zusätzlich im Flur
• Modernes Badezimmer
• Separates Gäste-WC mit Option zum Duschbad
• Garage mit Wall-Box und Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmepumpe
• Elektrische Jalousien
• Glatt verputzte Wände
• Große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit Weitblick
• Bepflanzbare Kiesfläche auf der Terrasse
• Abstellraum auf der Terrasse
• Hausgeld ca. 560€ monatlich inkl. Rücklage und Garage
• Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 180.000€ (Stand Ende 2025)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 535.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.