Beschreibung

Dieses als Quadrohaus konzipierte Einfamilienhaus – vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte oder einem Reiheneckhaus, jedoch an zwei Seiten angebaut – überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein Wohnambiente, das Geborgenheit und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sich ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit Anspruch als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen schafft.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine einladende Wohnqualität. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die geschützte ca. 30 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise sowie praktischen Elektroinstallationen ausgestattet ist – ein Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende in privater Atmosphäre. Zusätzlich ist die Terrasse ideal für Grünschnittarbeiten oder den direkten Zugang für Gäste über ein seitliches Tor von außen zugänglich.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 38 m² zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein im Jahr 2019 vollständig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die Gestaltung überzeugt durch Tageslicht, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung. Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch schaffen hier eine komfortable Wellnesszone für den Alltag.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 28 m² einen besonders privaten Rückzugsbereich. Das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide en suite vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein ca. 5 m² großer, separater Bereich, der sich ideal als kompaktes Büro nutzen lässt. Über eine herausziehbare Leiter ist der Spitzboden erreichbar und bietet praktischen Stauraum für Saisonkleidung, Dekoartikel oder andere Vorräte.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachten Flächen: Neben einem funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum für Wäsche und Vorräte steht ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet somit eine angenehme Balance zwischen Außenraum und geringem Pflegeaufwand. Zwei private Pkw-Stellplätze stehen in etwa 40 m Entfernung zur Verfügung; das komfortable Be- und Entladen ist direkt vor der Haustür möglich.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 sanierte Dachfläche inklusive erneuerter Dämmung sowie die installierte Photovoltaikanlage. Diese ist aktuell ohne Speicher ausgeführt, eine Nachrüstung ist jedoch problemlos möglich und eröffnet zusätzliche energetische Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau und ist somit ideal für den direkten Bezug geeignet. Sie bietet ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre, moderner Technik und einem stimmigen Gesamtbild – ein Ort, an dem sich Wohnen auf angenehme und nachhaltige Weise verwirklichen lässt.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Quadro-Haus

• Baujahr 2011
• Wohnfläche: 114,03 m²
• Grundstück: 157 m²
• 4,5 Zimmer
• vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 35,40 m²
• Hochwertig ausgestattete Einbauküche
• Zugang zur geschützten Terrasse
• Elektrische Markise
• Elektroinstallationen im Außenbereich
• Wohnfläche: 46,87 m²

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Wohnfläche: 38,50 m²

Dachgeschoss

• Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide en suite
• Separater Bereich ideal als kompaktes Büro
• Wohnfläche: 28,66 m²
• Zugang zum Spitzboden als Lagerfläche

Kellergeschoss

• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Wohnlich ausgebauter Hobby-/Arbeitsraum

Ausstattung & Zustand

• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Kein Investitionsstau – sofort bezugsbereit
• Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
• Viel Privatsphäre bei gleichzeitig pflegeleichtem Grundstück

Energetik & Technik

• 2023 Sanierung einer Dachhälfte inkl. neuer Dämmung
• Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
• Nachrüstung eines Speichers möglich

Außenbereich & Parken

• Pflegeleichtes Grundstück
• Zwei PKW-Stellplätze in 40 m Entfernung
• Direktes Vorfahren zum Be- und Entladen vor dem Haus möglich

Nutzung & Zielgruppe

• Ideal für Paare oder kleine Familien

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.