Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Inmitten des beliebten historischen Ortskerns von Gräfrath gelegen und dennoch in ruhiger zweiter Reihe positioniert, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das Authentizität, Geborgenheit und zeitgemäße Technik auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmen Deckenhöhen und einer Atmosphäre, die den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die umfassend modernisierten Gewerke – darunter das Dach (1998), die Fenster (2021) sowie die Gas-Brennwertheizung (2023) – sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit. Auch Fassade und Schlagläden befinden sich in einem hervorragenden Zustand und unterstreichen den liebevoll erhaltenen Gesamteindruck.

Bereits im Eingangsbereich wird die Sorgfalt deutlich, mit der dieses Haus gepflegt und weiterentwickelt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche funktionale Nutzflächen wie Werkstatt und Waschküche sowie ein Badezimmer, wodurch diese Ebene vielseitig nutzbar ist; die Werkstatt lässt sich aus unserer Sicht mit überschaubarem Aufwand auch zu zusätzlicher Wohnfläche umgestalten.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Hier öffnet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen, geschützten Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten im historischen Umfeld. Die Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine besondere Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer en suite, das den privaten Bereich komfortabel abrundet.

Das Grundstück umfasst 96 m². Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden, jedoch stehen direkt vor dem Haus sowie im öffentlichen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Seele suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten moderner Technik verzichten zu wollen. Die ruhige Lage in zweiter Reihe, die hochwertige Pflege des Gebäudes sowie die gelungene Verbindung von Denkmalschutz und Wohnkomfort machen dieses Fachwerkhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Gräfrath.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

– Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (komplett unter Denkmalschutz)
– Baujahr ca. 1900
– Sehr gepflegter Gesamtzustand, umfassend modernisierte Gewerke
– Wohnfläche ca. 137 m²
– Grundstücksfläche 96 m²
– Ruhige Lage in zweiter Reihe im historischen Ortskern von Gräfrath
– Terrasse und kleiner Garten vom 1. Obergeschoss aus begehbar
– Gute Stehhöhen in den Wohnräumen
– Dach erneuert 1998
– Fenster erneuert 2021
– Gas-Brennwertheizung aus 2023
– Fassade und Schlagläden in sehr gutem Zustand
– Badezimmer im Erdgeschoss
– Bad en suite im 1. Obergeschoss
– Werkstatt / Waschküche im Erdgeschoss
– Kein Stellplatz / keine Garage
– Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und im öffentlichen Umfeld vorhanden
– Historisches Wohnambiente mit modernem Wohnkomfort
– Ideal für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien in ruhiger, zentraler Lage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt XXX.XXX,XX € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.