Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint zwei ursprünglich getrennte Einheiten zu einem ansprechenden, durchdachten Wohnkonzept und bietet damit ein Raumangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine gute Gelegenheit darstellt. Die Zusammenlegung wurde im Zuge einer Renovierung realisiert, sodass sich die Wohnung heute als bezugsfertige Einheit mit harmonischer Struktur und einheitlicher Wohnqualität präsentiert.

Bereits beim Betreten wird die besondere Helligkeit spürbar, die sich durch nahezu alle Bereiche der Wohnung zieht. Große Fensterflächen, zwei Loggien und zusätzliche kleine Fensterluken zur gezielten Frischluftzufuhr schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Räume.

Der private Rückzugsbereich wird durch das großzügige Schlafzimmer gebildet, das mit sinnvollen Einbauschränken ausgestattet ist und direkten Zugang zu einer der beiden Loggien bietet. Das angrenzende Tageslichtbad en suite überzeugt mit einer modernen Gestaltung, komfortabler Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss – funktional und stilvoll zugleich.

Der zweite Teil der Wohnung eröffnet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Anschluss an die offene Küche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Auch von hier aus gelangen Sie auf eine Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein innenliegendes, kleines Duschbad.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Eine Garage im Hinterhof gehört ebenfalls zum Angebot und bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch einen direkten Zugang zum rückwärtigen Hauseingang – ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird. Zwei eigene Kellerräume ergänzen das Platzangebot.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 450.293,15€, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 6.726,46 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,79€ inkl. Rücklage und Garage.

Diese zusammengelegte Einheit verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit der Flexibilität zweier Wohnbereiche.
Die Grundrisse und Flächenberechnungen sind in Bearbeitung und werden nachgereicht.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

– Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss, entstanden aus zwei zusammengelegten Einheiten

• Wohnfläche 93,03 m²

– Im Zuge der Zusammenlegung renoviert und bezugsfertig
– Leerstehend – sofort zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet
– Großzügiges Raumkonzept mit sehr heller, lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre
– Zwei Loggien mit Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-/Essbereich
– Zusätzliche kleine Fensterluken zur Frischluftversorgung
– Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Tageslichtbad en suite mit moderner Gestaltung und Waschmaschinenanschluss
– Zweites innenliegendes Duschbad
– Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Anschluss an die offene Küche
– Weiteres großes Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
– 2 Kellerräume
– Garage im Hinterhof mit direktem Zugang zum Hintereingang des Hauses
– Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
– Hausgeld: 483,79€ monatlich inkl. Rücklage und Garage
– Instandhaltungsrücklage anteilig: 6.726,46 € (Stand 31.12.2024)
– Instandhaltungsrücklage gesamt: 450.293,15 € (Stand 31.12.2024)
– Flexible Nutzung durch zwei Badbereiche und großzügige Raumstruktur
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Aufteilung und Ausstattung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.