Beschreibung

Die vierflügelige Backstein-Hofanlage wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend kernsaniert. Ziel der Sanierung war der Erhalt der historischen Bausubstanz unter gleichzeitiger Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards.

Im Zuge der Umnutzung entstanden zehn individuell gestaltete Wohneinheiten, die als eigenständige Gutshäuser konzipiert wurden. Diese Einheit verfügt über einen separaten Hauseingang, einen zugeordneten Gartenanteil sowie einen Carport mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E-Fahrzeuge. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 110,74 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, umfasst insgesamt vier Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar gestalteter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Direkt vor der Haustür befindet sich die erste Terrasse, die dem Eingangsbereich einen zusätzlichen, einladenden Außenbereich bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die funktional in den Raum eingebunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit angrenzendem Garten und schönem Ausblick, wodurch der Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert wird.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Räume sind klar geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und privaten Rückzugsbereichen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf eine dauerhafte Wohnnutzung ausgelegt. Zudem sind die Fenster mit hochwertigen, teils lichtdurchlässigen und teils verdunkelnden Plissees ausgestattet, die sonnenlichtreflektierend sind und sich flexibel von oben und unten verstellen lassen. Die Dachfenster verfügen zusätzlich über Verdunklungsrollos, Insektenschutzrollos sowie außenliegende Hitzeschutzmarkisen.

Zusammenfassend bietet diese Wohneinheit eine funktionale, großzügige Wohnlösung innerhalb einer kernsanierten, denkmalgeschützten Hofanlage in ruhiger, grüner Lage von Rheinberg.

Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor, bei der sich die Miete zweimal im Abstand von jeweils
zwei Jahren um 0,50€ pro Quadratmeter erhöht.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Gutshofanlage „SchopdicksHof“, denkmalgeschützt, in ruhiger, naturnaher Lage im südlichen Rheinberg
• 2021–2023 kernsaniert, historische Bausubstanz erhalten, moderner Wohnstandard
• 10 eigenständige Wohneinheiten mit separatem Eingang, Gartenanteil
• Carport mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
• Ein weiterer Stellplatz
• Wohnfläche 110,74 m² über 2 Etagen
• 4 Zimmer, geeignet für Paare oder kleine Familien
• Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Zugang zu zwei Terrassen, separates WC
• Obergeschoss: Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer,
• Getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche, flexible Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.420,00€ zzgl. 160,00€ Stellplatzmiete (Carport + Stellplatz) zzgl. 430,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beläuft sich auf 4.740,00€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten). Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor, bei der sich die Miete zweimal im Abstand von jeweils zwei Jahren um 0,50€ pro Quadratmeter erhöht.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.

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Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.