Beschreibung

Diese markante Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Sichtbarkeit zu einem Standort, der Ihrem Büro oder Ihrer Kanzlei eine professionelle und zugleich einladende Präsenz verleiht. Auf rund 535 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige, offen gestaltete Fläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ideale Voraussetzungen für moderne Bürowelten, Beratungsflächen oder Kanzleistrukturen bietet – mit klarer, zeitgemäßer Raumarchitektur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein prägendes Merkmal dieser Einheit sind die umlaufenden, großflächigen Fensterfronten. Sie sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre und schaffen ein hochwertiges Umfeld für Mitarbeiter, Mandanten und Geschäftspartner. Gleichzeitig unterstreichen sie die repräsentative Wirkung des Standorts und bieten dezente, aber wirkungsvolle Möglichkeiten der Außendarstellung.

Im hinteren Bereich des Split-Level-Bereichs sind zusätzliche Fenster grundsätzlich denkbar. Gerne sprechen wir mit Ihnen über entsprechende Optionen und prüfen gemeinsam mit dem Eigentümer eine Umsetzung, abgestimmt auf Ihr individuelles Raum- und Nutzungskonzept.

Die aktuelle Einbindung in eine Gesamtfläche von ca. 535 m² eröffnet flexible Perspektiven: Eine Teilung in zwei eigenständige Einheiten ist möglich. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als großzügiger Unternehmens- oder Kanzleistandort als auch als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Unterschiedliche Bürostrukturen – von Open-Space-Lösungen über Einzel- und Doppelbüros bis hin zu Besprechungs- und Konferenzräumen – lassen sich hier effizient realisieren.

Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit und hohe Wahrnehmbarkeit. Mandanten und Geschäftspartner profitieren von einer komfortablen Anbindung sowie einem barrierefreien Zugang, der eine uneingeschränkte Nutzung gewährleistet und die Alltagstauglichkeit des Standorts unterstreicht.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die im Angebot enthaltene, wohnlich ausgebaute Einheit im ersten Obergeschoss mit ca. 58 m² Fläche. Sie umfasst einen großzügigen Raum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Diese Fläche eignet sich hervorragend als separates Besprechungsbüro, Partnerbüro, Rückzugsbereich, Archiv- oder Verwaltungsfläche – alternativ auch als eigenständige Einheit, beispielsweise für einen weiteren Freiberufler. Die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und ergänzendem Obergeschoss schafft funktionale Flexibilität mit Seltenheitswert.

Diese Immobilie richtet sich an Büros, Kanzleien und beratende Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Flexibilität und nachhaltige Standortqualität legen. Sie bietet die ideale Grundlage für professionelles Arbeiten in einem Umfeld, das Seriosität, Offenheit und moderne Unternehmensstruktur vereint.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Bürofläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 535 m² Nutzfläche
• Großzügige, offen gestaltete Bürofläche im Erdgeschoss
• Helle und repräsentative Arbeitsbereiche mit sehr guter Außenwirkung
• Umlaufende, großflächige Fensterfront mit optimaler Tageslichtversorgung
• Split-Level-Bauweise mit strukturierter, vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
• Teilung der Gesamtfläche in zwei Einheiten möglich
• Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Stellplatz zusätzlich möglich
• Wohnlich ausgebaute Einheit im Obergeschoss mit ca. 58 m²: großer Raum, WC, Badezimmer und Abstellraum – ideal als Büro- oder Besprechungsfläche
• zzgl. Lager- bzw. Archivfläche mit ca. 60 m²
• Alarmanlage vorhanden
• Flexible Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsfläche
• Sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.