Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1898 präsentiert sich als charakterstarkes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur und deutlichem Entwicklungsspielraum – alternativ auch als klassisches Mehrgenerationenwohnhaus. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf drei Ebenen sowie in einem ausbaufähigen Anbau attraktive Perspektiven für Investoren mit Weitblick.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Ausbaupotenzial

Das Erdgeschoss steht mit ca. 122 m² nach Eigennutzung leer und bildet den zentralen Ansatzpunkt für zukünftige Gestaltungsoptionen. Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den ruhigen Innenhof sowie einer Wendeltreppe in den großzügigen Keller eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Neuvermietung nach Renovierung bis hin zu einer hochwertigen Umgestaltung. Die weitläufigen Kellerflächen bieten durch ihre Größe und gute Anbindung zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große, vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand. Das weiß geflieste Badezimmer sowie der klassische Grundriss sorgen bereits heute für eine gute Vermietbarkeit. Mittelfristig lässt sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Mietpotenzial erschließen.

Das Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ansprechendem Zustand. Hier besteht aktuell kein Handlungsbedarf; die Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende, derzeit entkernte Anbau. Dieser bietet die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen – entweder als eigenständige Einheit mit separatem Zugang oder zur Erweiterung einer bestehenden Wohnung. Die baurechtliche Situation ist zu prüfen, das bauliche Entwicklungspotenzial ist jedoch klar erkennbar.

Wertentwicklung durch Substanz und Lage
Bereits umgesetzte Maßnahmen, darunter der Austausch der Dachfenster im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Haustür und der Einfriedung im Jahr 2023, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die bauliche Substanz ist solide, die Grundrissstruktur flexibel und gut nutzbar. Öffentliche Stellplätze stehen im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.480€ und bietet – insbesondere vor dem Hintergrund des Leerstands, der Modernisierungsmöglichkeiten und des Anbaus – ein deutliches Steigerungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungsreserven eröffnet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude individuell und wertsteigernd weiterzuentwickeln.

Dieses Dreifamilienhaus richtet sich an Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Perspektive suchen. Die Verbindung aus Altbausubstanz der Jahrhundertwende, bereits modernisierten Einheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für kreative Wohnkonzepte besonders attraktiv.

Hinweis:
Das Grundstück wurde vor kurzem Aufgeteilt. Der Eigentümer des hinteren Teil des Grundstücks verfügt über ein Wegerecht.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1898
Grundstück mit historischem Charakter und Charme
Wohnfläche:
Grundstücksfläche: 247 m²
Erdgeschoss: ca. 122 m² leerstehend, ehemals Eigennutzung
Terrasse mit Zugang zum Innenhof
Wendeltreppe mit direkter Verbindung in den Keller
Renovierungsbedarf vor Neuvermietung
Obergeschoss: ca.75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet, Solider Zustand, weiß gefliestes Bad sowie separate Gästetoilette
Modernisierungspotenzial für Mieterhöhung nach Auszug
Dachgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, separater Abstellraum, vermietet, Bereits modernisiert, guter Zustand

Anbau (entkernt):
Bietet Ausbaupotenzial (z. B. separate Wohneinheit)
Schaffung zusätzlicher Wohnfläche möglich
Keller mit vielseitiger Nutzbarkeit (z. B. Hauswirtschaft, Hobby, Lager)
Ausreichend Stellplätze im Umfeld vorhanden
Jahresnettokaltmiete aktuell: 12.480€

Maßnahmen:
Dachfenster erneuert (2022)
Haustüre und Einfriedung erneuert (2023)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 339.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.