Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit (Fahrschule) aus dem Jahr 1951 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Ensemble in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Leverkusen-Schlebusch. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert – 1960 erfolgte die Aufstockung um ein Obergeschoss, 1967 eine zweigeschossige Erweiterung in Richtung Garten und 1980 eine weitere Aufstockung. Auf einer Gesamtfläche von rund 300 m² vereint das Objekt solide Bauqualität, attraktive Mieterträge und überzeugendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht die großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss inklusive der Souterrain-Einheit, die als Gewerbefläche genehmigt und flexibel genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bietet ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes, behindertengerechtes Bad mit barrierefreier Dusche, ein separates Gäste-WC, zwei Flure sowie einen praktischen Abstellraum. Die Souterrain-Einheit erreicht man auf der Hauseingangsseite über einen separaten Eingang. Die Einheit verfügt über einen großen Raum mit Anschluss für eine Pantryküche, ein Duschbad und einen Flur mit insgesamt ca. 34 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse auf einer Fläche von rund 163 m², der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und eine angenehme Privatsphäre, geschützt von Blicken und da auf der Rückseite des Objektes gelegen, eine absolute Ruhiglage bietet. Sie erreichen diese Außenfläche über eine Außentreppe direkt aus einem Wohnraum, alternativ auch über das Treppenhaus. Sie liegt aufgrund der Hanglage des Objektes ein Stockwerk tiefer. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 573 m² und verfügt über zwei Garagen sowie eine Stellplatzfläche vor dem Haus – der von der zum Verkauf stehenden Einheit genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert: Die Bäder wurden 2005 erneuert, 2008 erfolgte die Umstellung auf eine zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher, 2009 eine Teildachsanierung, 2015 die Erneuerung der Außenanlagen und 2020 die Sanierung der Grundleitung bis zum öffentlichen Kanal. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und befindet sich in gepflegtem, regelmäßig gewartetem Zustand.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, schönem Außenbereich und zentraler Lage macht diese Einheit zu einer attraktiven Option für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger, aber stadtnaher Umgebung suchen – ebenso wie für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erweiterungen:
1951: Ursprungsbau
1960: Seitlicher Ausbau und Aufstockung
1967: Zweigeschossige Erweiterung Richtung Garten
1980: Aufstockung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2001

Modernisierungen:
Bäder: 2005
Zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher: 2008
Teildachsanierung: 2009
Außenanlagen: 2015
Grundleitung bis öffentlicher Kanal: 2020

Flächen:
Gesamtnutzfläche Haus : ca. 300 m²
Grundstück: ca. 573 m²
Garten & Terrasse: ca. 163 m²
EG-Wohnung: ca. 97 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse)
Souterrain-Apartment: ca. 34 m² (1 Zimmer, Bad, Flur)

Mieteinnahmen 2024:
EG: 10.620 € p.a.
Souterrain: 2.616 € p.a.
Gesamt: 13.236 € p.a.

Erhöhungen der aktuellen Kaltmiete auf 11.640 € p.a. für die Wohnung und 3.264 € p. a. für die Gewerbeeinheit sind nach aktueller Vertragslage möglich.

Verwaltung: Eigenverwaltung (kein Hausgeld, keine Rücklagen)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 370.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.