Beschreibung

Auf einer ruhigen Anhöhe in naturnaher Umgebung erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, mit vielseitigem Raumangebot, durchdachter Grundrissstruktur und gepflegtem Außenbereich. Erbaut im Jahr 1982, mit einem massiven Keller und einem Erdgeschoss sowie Obergeschoss in Holzbauweise, bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 188 m². Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Zuwegung erfolgt über einen privaten Weg, der auf einen Vorplatz mit zwei Garagen führt. Zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen bieten weiteren Parkraum – praktisch für Besucher, Zweitwagen oder größere Haushalte. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Fußweg zum Hauseingang im Erdgeschoss. Das Haus passt sich harmonisch dem natürlichen Gelände an: Während sich der Eingang im oberen Bereich befindet, öffnet sich das Obergeschoss gartenseitig ebenerdig zur großzügigen Terrasse (ca. 31 m²) und zum pflegleicht angelegten Hanggarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Flexible Nutzung im Erdgeschoss – Arbeiten, Wohnen oder Einliegeroption
Das Erdgeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich oder für berufliche Zwecke. Es umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie optionale Küchenanschlüsse, sodass hier zuletzt eine Einliegerwohnung eingerichtet war. Die zentrale Diele mit Holztreppe verbindet dieses Geschoss stilvoll mit dem Wohnbereich im Obergeschoss.

Wohnetage mit Weitblick, Kachelofen und direktem Gartenzugang
Im Obergeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn- und Lebensmittelpunkt der Immobilie: Ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein behaglicher Kachelofen aus dem Baujahr sowie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und die funktional geschnittene Küche prägen das Raumgefühl. Eine großzügige Diele durchzieht das gesamte Geschoss und schafft eine angenehme Offenheit.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die in die Dachschrägen integriert und dennoch gut geschnitten sind – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Der Bereich bietet wohnliche Atmosphäre mit Struktur und Gemütlichkeit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt durch seine klare Raumstruktur, die ruhige, grüne Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den gelungenen Übergang von Innen- zu Außenbereichen. Die Kombination aus Garagen, zusätzlichen Stellplätzen und viel Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten – mit Weitblick, Privatsphäre und Substanz.
Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar – bietet aber auch Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, die der künftige Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von der besonderen Lage und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 375.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.