Beschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Sechs-Parteienhauses eignet sich hervorragend als Kapitalanlage – ideal für die Vermietung an Paare oder kleine Haushalte. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², modernisiertem Badezimmer und durchdachtem Grundriss bietet die Immobilie ein solides Potenzial für eine langfristige Vermietung.

Funktionaler Grundriss und modernes Badezimmer
Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung: Nahezu alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Esszimmer öffnet sich zum Balkon, die zusätzlichen Außenraum bietet – geschützt und funktional, auch ohne Fernblick.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche mit Regenduschsystem und Massagedüsen. Der Grundriss der Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, hier schließt sich eine weitere kleine Loggia an, mit Blick. Zusätzlich besteht die Option zum Anschluss eines Kaminofens, was perspektivisch zusätzliche Wohnqualität schaffen kann.

Gebäude, Ausstattung und Nutzflächen
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus (Nr. 190) verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet reichlich Abstellfläche. Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss, modernisiertem Bad und solider Substanz – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die verkehrsnahe Lage, der gepflegte Allgemeinzustand und das realistische Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Angebot besonders für kapitalorientierte Käufer interessant.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung

• Wohnfläche: 64,19 m²
• Zimmer: 3
• Lage: 2 OG links
• Baujahr: ca. 1950er Jahre
• Modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Massagedüsen
• Loggia mit Blick
• Balkon zur Straße
• Option zum Anschluss eines Kaminofens
• Bezugsfertiger Zustand

Gebäude

• 6 Wohneinheiten im Haus
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (gemeinsam mit Haus Nr. 190)
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Hausgeld ab 01.03.2025: 308,00€ (zzgl. Heizkosten)
• Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 2.275,29€

Lage & Parken

• Verkehrsnahe Lage an einer Hauptstraße
• Ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden
• Nähe zu Schrebergärten / Kleingartenanlagen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 125.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.