Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² wurde im Jahr 1934 in bevorzugter Innenstadtlage von Langenfeld errichtet und im Jahr 1990 im Rahmen eines Umbaus in Teilen modernisiert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, in getrennter Aufteilung für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das flexibel auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner angepasst werden kann. Eine Garage ergänzt die praktische Ausstattung.
Neben zwei eigenen Kellerräumen, sowie weiteren Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss, bietet auch der Spitzboden des Hauses zusätzlichen großzügigen Stauraum. Dieser ist bereits mit Velux-Fenstern ausgestattet und könnte sich – zumindest eingeschränkt – auch als Büro oder Spielzimmer eignen.

Das Haus ist nach WEG geteilt. Das komplette Grundstück ist Gemeinschaftsfläche, wurde jedoch in der Teilungserklärung durch Sondernutzungsrechte klar geregelt. Zur hier angebotenen Wohneinheit gehört ein Gartenanteil mit überdachter Terrasse, der als exklusiver Außenbereich genutzt und selbstverständlich auch nach eigenem Geschmack begrünt und gestaltet werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch in Teilen in die Jahre gekommen. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Akzente zu setzen.

Das Haus vereint Substanz, Flexibilität und solide Rahmenbedingungen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 166 m²
Derzeit 2 Wohneinheiten – Option für Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
Grundstück ca. 750 m² (geteilt)
Gemeinschaftseigentum: Hoffläche, Grünfläche, Kellerräume
Eine Garage vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand, mit Potenzial für Modernisierungen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 430.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.