Beschreibung

In einem modernen, äußerst gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 2004 erwartet Sie diese stilvoll ausgestattete Erdgeschosswohnung, die durch ihre intelligente Technik, großzügige Raumaufteilung und ein stimmungsvolles Gartenkonzept überzeugt. Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit exklusivem Flair – ideal für Mieter mit gehobenem Anspruch.
Mit drei Zimmern, einer offenen Küche, zwei Terrassen und direktem Gartenzugang bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnqualität, technischer Raffinesse und ästhetischer Gestaltung.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Eine durchdachte Flächenaufteilung, fließende Übergänge und moderne Materialien prägen das Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum Garten. Der offene Küchenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, die erst kürzlich aufwendig modernisiert wurde und Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht – funktional, stilvoll und mit Blick fürs Detail.

Ein weiteres Highlight ist das durchdachte Smart-Home-System, das Ihnen die Steuerung zahlreicher Funktionen – von der Fußbodenheizung über die elektrischen Jalousien bis zur Gegensprechanlage mit Videofunktion – weltweit ermöglicht. Die gesamte Technik lässt sich bequem per App bedienen und sorgt so für Sicherheit, Effizienz und Komfort auf aktuellem Niveau.

Die Ausstattung begeistert mit hochwertigen Fließtapeten, teilweise in strukturierter Ausführung, maßgefertigten Plissees, elektrischen Jalousien, einer ausfahrbaren Markise über der Hauptterrasse sowie einem praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer. Die Wohnräume sind hell, gepflegt und hochwertig gestaltet – das Raumkonzept erlaubt eine individuelle Nutzung, ob als Zwei-Personen-Haushalt mit Büro oder klassische Dreizimmerwohnung.
Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und geschmackvollem Design eine echte Wohlfühloase. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Der zur Wohnung gehörende Garten wurde liebevoll und mit Sinn für Ästhetik angelegt. Ein integrierter Wasserfall, klare Linien und Details im japanischen Stil verleihen dem Außenbereich eine ganz besondere Stimmung. Zwei Terrassen – eine davon überdacht – erweitern den Wohnraum ins Grüne und bieten Privatsphäre sowie geschützte Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.

Weitere Highlights auf einen Blick
Barrierearmer Zugang
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertige Einbauküche mit modernem Standard
Tiefgaragenstellplatz Optional
Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller
Video-Gegensprechanlage mit Fernzugriff
Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, Jalousien, Kamera etc.)
Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft
Aufzug im Haus

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.395 € zzgl. 300 € NK inkl. Heizkosten zzgl. 80 € Tiefgaragenstellplatz.
Die Kaution beläuft sich 4.185 € (dies entspricht drei netto Kaltmieten).

Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Nachricht“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail.
Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin der Wohnung wünschen, lassen Sie uns bitte die dem Exposé beigefügte Selbstauskunft inkl. Datenschutz unterschrieben zukommen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.