Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Einheiten von insgesamt acht (31,06 %) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911. Die Immobilie mit insgesamt nur acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch eine gepflegte Bausubstanz, laufende Instandhaltung und ein aktives, selbstverwaltetes Eigentümerumfeld aus.

Die Einheiten im Überblick:
EG-Wohnung (ca. 43 m², 2 Zimmer):
Langfristig vermietet, solide Mieteinnahmen (aktuell 310 € kalt). 2023 modernisiertes Tageslichtbad, neue Fenster, funktionale Raumaufteilung – ideal für eine nachhaltige Vermietung mit Entwicklungspotenzial. Einzelpreis: 85.000 €

1. OG rechts (ca. 76 m², 3 Zimmer):
Großzügige Wohnung mit Balkon, lichtdurchfluteter Küche mit Erker, Tageslichtbad, praktischem Stauraum und stabilem Mietertrag (aktuell 595 € kalt). Sehr gute Vermietbarkeit und attraktives Mietsteigerungspotenzial. Einzelpreis 179.000 €.

DG-Wohnung (ca. 40 m², 2 Zimmer):
Leerstehend und sofort verfügbar – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Stilvolle Atmosphäre mit sichtbarem Gebälk, Einbauküche, Tageslichtbad, saniertem Gemeinschaftseigentum. Einzelpreis: 89.000 €

Wir gehen davon aus, dass eine Soll-Nettokaltmiete von 17.832 € erzielt werden kann.
Sie können die Objekte auch einzeln erwerben. Die Preise dazu sehen Sie in der Übersicht oben im Text.

Highlights des Gesamtobjekts:
Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft mit engagierter Pflege des Gemeinschaftseigentums
Laufende Modernisierungen: Fassade (2023), Heizung (2024), Fenster und Bäder teils erneuert
Kein Sanierungsstau – weitere Maßnahmen (z. B. Treppenhausanstrich) sind bereits geplant
Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld
Ruhige Wohnlage mit gewachsener Mieterstruktur

Dieses Wohnungspaket bietet eine sofort nutzbare Kapitalanlage mit drei Einheiten in einem stabilen Umfeld, davon zwei mit laufenden Mieteinnahmen und eine bezugsfreie Wohnung zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung. Ideal für Investoren, die solide Substanz mit Potenzial suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ellen Jaros.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 320.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.