Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechs-Parteienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, geschmackvoller Ausstattung und einem Wohnkomfort, der kaum Wünsche offenlässt. Ideal geeignet für Paare mit Anspruch oder kleine Familien, die ein elegantes Zuhause mit Substanz suchen.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig, hell und zeitgemäß. Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit optimiert und vereint heute Funktionalität mit wohnlicher Großzügigkeit. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, der gemeinsam mit dem angrenzenden Elternschlafzimmer Zugang zur uneinsehbaren Loggia bietet – eine geschützte Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Wohnzimmer ist mit weiß geöltem Eichenparkett ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen ein hochwertiger grauer Vinylboden verlegt wurde – robust, modern und pflegeleicht. Die Innentüren wurden 2015 erneuert und farblich auf den Bodenbelag abgestimmt – ein stimmiges Gesamtbild entsteht. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für dezenten Stauraum.

Tageslichtbad & Gäste-WC mit Stil
Das helle Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit Granitboden und Pissoir – ein klares Zeichen für gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Baujahr des Hauses: 1971
Wohnung im 1. Obergeschoss, keine Etage darüber
Nur 6 Parteien im Haus – überwiegend Eigentümer
Zentralheizung (Gas, Baujahr 2019)
Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
Elektrische Markise an der Loggia
Plissees an ausgewählten Fenstern
Abschließbares Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Zuverlässige Verwaltung & solide Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt 613€, davon entfallen 146€ auf die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt, gut organisiert und besteht ausschließlich aus Eigentümern – ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld ist damit garantiert.

Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Atmosphäre – ohne Renovierungsstau, dafür mit klarer Wohnqualität. Die Küche ist nicht Bestandteil des Angebots – dies lässt Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Wohnatmosphäre überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Allgemeine Eckdaten

• Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 104 m² Wohnfläche
• Obergeschoss (oberste Etage, keine Wohnung darüber)
• Baujahr: 1971
• 6-Parteienhaus, überwiegend von Eigentümern bewohnt

Ausstattung & Räume

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
• Weiß geöltes Eichenparkett im Wohnzimmer
• Hochwertiger Vinylboden (grau) in restlichen Wohnräumen (2017)
• Moderne Innentüren (2017), farblich abgestimmt zum Boden
• Einbauschrank in der Diele
• Uneinsehbare Loggia mit elektrischer Markise
• Plissees an ausgewählten Fenstern
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC mit Granitboden und Pissoir
• Keine Küche enthalten – Gestaltung nach eigenem Wunsch

Gebäude & Gemeinschaft

• Zentralheizung (Gas, Baujahr 2019)
• Dämmung und Eindeckung des Dachs (Juli 2025)
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Klinkerfassade

Kosten & Verwaltung

• Monatliches Hausgeld: 613€
• Davon 146€ Instandhaltungsrücklage
• Professionelle Verwaltung
• Gut organisierte Eigentümergemeinschaft

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 359.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.