Beschreibung

Diese außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und historischen Charme zu einem Wohnambiente mit besonderem Charakter. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss der denkmalgeschützten „Grube Carl“ – einer ehemaligen Brikettfabrik, deren Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen und deren heutiges Erscheinungsbild auf die Jahre 1928 bis 1930 datiert ist.

Mit der behutsamen Umnutzung des industriellen Kulturerbes entstand ein lebendiges, modernes Quartier, das hochwertiges Wohnen, urbane Arbeitswelten und Nahversorgung auf stilvolle Weise miteinander verknüpft. Neben Büro- und Gewerbeeinheiten sind hier Einfamilienhäuser, Stadthäuser sowie vielfältige Freizeitangebote in direkter Umgebung angesiedelt – ein gelungenes Beispiel zeitgenössischer Quartiersentwicklung mit historischem Fundament.

Großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung
Auf ca. 89 m² Wohnfläche eröffnet sich eine helle, loftartige Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Herzstück bildet das rund 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ein weitläufiger Raum mit teilweise bodentiefen Holzfenstern und Isolierverglasung, der durch Licht, Offenheit und Ausblick überzeugt. Der angeschlossene Balkon (ca. 11 m²) bietet eine geschützte Freifläche mit angenehmer Privatsphäre durch die besondere Architektur des Ensembles.

Die Ausstattung folgt einem zurückhaltend eleganten Konzept: Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine natürliche, warme Anmutung. Die Wände in Putzoptik unterstreichen das ruhige und hochwertige Wohnbild. Im Flur ist ein praktischer Abstellschrank integriert – ideal für Stauraum im Alltag.

Das komfortable Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige, türhoch verlegte Fliesen in hellgrauer Optik schaffen eine klare, moderne Atmosphäre.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind als bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Eingangs- und Innentüren sind als massive, glatte Elemente gestaltet – stilistisch abgestimmt auf das industrielle Erbe der Immobilie.

Weitere Ausstattungsdetails:
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Ebenerdiger Zugang über den Aufzug
Wohnung im 1. Obergeschoss, hell und lichtdurchflutet
Denkmalgeschütztes Ensemble mit hochwertiger Revitalisierung
Hochwertiger Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafbereichen mit Fußbodenheizung
Abstellschrank im Flur integriert
Balkon mit ca. 11 m² Fläche
Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz im denkmalgeschützten Garagenhaus

Urbanes Quartier mit Geschichte
Die "Grube Carl" steht heute beispielhaft für die erfolgreiche Transformation eines Industrieareals in ein durchmischtes, zukunftsfähiges Quartier. Die Kombination aus historischen Strukturen und zeitgemäßem Wohnen verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre – urban, individuell, lebendig. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Erholungsflächen sind ebenso Teil des Konzepts wie ein gewachsenes Miteinander aus Wohnen und Arbeiten.

Diese Loftwohnung ist mehr als ein stilvoller Rückzugsort – sie ist Teil eines architektonisch bedeutsamen Ortes mit Zukunft. Ob für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage: Wer Großzügigkeit, Substanz und Charakter sucht, wird hier fündig.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 12.150 € p.a. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 500 €, inkl. Umlage der Dachsanierung und 21,10 € für den Stellplatz.

Frau Angelika Sänger steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung / Gebäude

• Zwei-Zimmer-Wohnung in der denkmalgeschützten „Grube Carl“
• Helle Loftwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
• Balkon ca. 11 m², nahezu uneinsehbar
• Erstes Obergeschoss, rollstuhlgerechter Aufzug vorhanden
• Massive, glatte Wohnungs- und Innentüren

Ausstattung

• Industrieparkett in Wohn-, Schlafräumen und Flur
• Wände in hochwertiger Putzoptik
• Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung
• Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Türhoch geflieste Badflächen in hochwertiger Ausführung
• Praktischer Abstellschrank im Flur
• Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung

Stellplatz / Garagenhaus

• Stellplatz im denkmalgeschützten Garagenhaus
• Monatliche Miete für den Stellplatz: 90€

Objekt & Umfeld

• Denkmalgeschütztes Areal: Ehemalige Brikettfabrik „Grube Carl“
• Ursprünge im 18. Jahrhundert, heutige Form 1928–1930
• Quartiersentwicklung mit hochwertigem Wohnen, Gewerbe und Freizeit
• Urbanes Umfeld mit Nahversorgung und Einfamilien-/Stadthäusern

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 360.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.