Beschreibung

Sie suchen eine moderne Büroeinheit auf einer Etage als neuen Standort für Ihr Unternehmen?
Dann haben Sie sie jetzt gefunden. Im ersten Obergeschoss eines großen Bürokomplexes haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu präsentieren, zu strukturieren und neu zu gestalten.
Der gesamte Komplex befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Leverkusen und teilt sich wie folgt auf.

Eingang: Der helle Haupteingang bietet Platz für einen Empfang Ihrer Gäste - komplett abgetrennt von den einzelnen Etagen.
Über das Treppenhaus, welches sowohl vom Haupteingang als auch vom Hintereingang (Stellplätzen/Garagen) erreichbar ist, gelangen Sie in die beiden oberen Etagen. Diese sind durch eine Tür abgetrennt.

Die hier zu vermietende Einheit ist das 1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss können Sie auf ca. 479 m² mit 9 Räumen, einem großen Aufenthaltsbereich und ausreichend sanitären Anlagen Ihren Mitarbeitern eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre bieten. Aktuell gibt es auf dieser Etage zwei große Besprechungsräume. Diese können auch wieder in kleinere Büros umgebaut werden. Auf dieser Etage haben Sie ebenfalls Lagermöglichkeiten und - falls gewünscht - Duschen und Umkleiden für Ihre Mitarbeiter.

Infos zu den weiteren Etagen (Nicht Bestandteil dieses Angebotes!):
2. Obergeschoss: In der obersten Etage mit der größten Fläche von ca. 509 m² stehen Ihnen 13 Büros, ein kleiner Raum (aktuell als Kopierraum genutzt) und ebenfalls ausreichend WCs zur Verfügung.
Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Bitte beachten sie, dass je nach Wunsch und technischer Möglichkeit sowie auch nach Abstimmung mit dem Eigentümer, Veränderungen der Raumsituation vorgenommen werden können.
Alle Etagen sind auch einzeln anzumieten. Hierzu werden im Falle eines Vertragsabschlusses alle technischen Voraussetzungen vor Einzug geschaffen.

Ausstattung

• elektrisches Schließsystem (Chip-Zugang)
• Glasfaseranschluss
• CAT5 Verkabelung
• elektrische Rollos außen
• Stellplätze + Garagen
• Einrichtung und Ausstattung modern und teilweise 2021 erneuert

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 4.482,10 EUR zzgl. 958,72 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können Außenstellplätze für je 30,00 EUR mtl. und Garagenstellplatz für 40,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden. Da die Stellplätze und Garagen auf die Etagen verteilt werden, können auch bei Nichtnutzung durch jeweilig andere Mieter weitere Kapazitäten entstehen.
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.
Die Kaution beläuft sich auf 13.446,31 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“.
So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.