Beschreibung

Im ersten Obergeschoss rechts (Wohnung Nr. 32) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank Aufzug ist die Etage nahezu barrierefrei, über nur wenige Stufen erreichbar und bietet so ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Renovierung – ein attraktiver Vorteil für künftige Eigentümer. Der Grundriss ist klar gegliedert und überzeugt mit einer einladenden Diele, die durch eine praktische Nische mit Einbauschrank viel nutzbaren Stauraum bietet. Die Küche ist sinnvoll geschnitten, bietet Platz für eine kleine Essecke und ist wie geschaffen für moderne Wohnkonzepte. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Besonderes Augenmerk liegt auf dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der neu verlegte, einheitliche Vinyl-Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen schafft eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und ergänzt das durchdachte Gesamtbild. Isolierverglaste Kunststofffenster lassen viel Licht herein und unterstreichen die freundliche Ausstrahlung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine großzügige Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, bequem über den Kellerbereich erreichbar, ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317,81 und umfasst eine Instandhaltungszuführung von 64,19€. Die Rücklagen der Immobilie sind solide aufgestellt (Details siehe aktuelle Unterlagen). Die professionelle Hausverwaltung sorgt für eine vorausschauende Betreuung und Werterhaltung der Liegenschaft.

Diese Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine frisch modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage zu erwerben – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Herr Stefan Siepmann steht Ihnen jederzeit für Fragen und Wünsche rund um die Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 219.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.