Beschreibung

Diese charmante, ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum und ruhiger Lage. Die zum Kauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines überschaubaren, sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses des Baujahres 1911 und bietet rundum ein attraktives Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare mit Blick für Qualität.
Die Wohnung besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumstruktur mit sichtbarem Gebälk und wohnlicher Gemütlichkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich geht nahtlos in eine funktionale Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Theke über – ein stilvoller Treffpunkt für Alltag und Gäste. Die rustikale Gebälkstruktur verleiht dem Raum eine ganz eigene Ausstrahlung, die durch das durchgängige Laminat und die wohnliche Lichtführung angenehm ergänzt wird.
Das Schlafzimmer ist nach hinten ausgerichtet und bietet ausreichend Rückzugsqualität. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch seinen Zuschnitt funktional und alltagstauglich – inklusive eines Waschmaschinenanschlusses. Ein praktisch integrierter Einbauschrank sorgt im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum – ebenso wie der separate Kellerraum im Untergeschoss.
Die Ausstattung der Wohnung wurde über die Jahre sukzessive gepflegt und teilweise erneuert: Die Fenster im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2021 (Kunststoff), das Badezimmerfenster wurde bereits 2019 ausgetauscht – lediglich das Fenster im Wohnzimmer stammt noch aus dem Jahr 1988 (Holz). Die Gesamtimmobilie wurde ab dem Jahr 1989 umfassend saniert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Elektrik, Dachdämmung, Trittschalldämmung, die Modernisierung des Kellers sowie die Aufarbeitung des Treppenhauses. Im Jahr 2023 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert – ein bedeutender Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Investitionssicherheit.
Die Immobilie wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet – insbesondere Abrechnung und Organisation erfolgen durch ein engagiertes Mitglied der Eigentümer. Trotz fehlender professioneller Hausverwaltung präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in sehr gepflegtem Zustand: Die Hausgemeinschaft trifft regelmäßig werterhaltende Entscheidungen und investiert aktiv in die Immobilie. So wurde aktuell die Fassade farblich ausgebessert, geplant sind Innenanstrich des Treppenhauses sowie eine Aufarbeitung der Gemeinschaftsflächen – ein klares Zeichen für ein nachhaltiges Miteinander.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betrugen im Jahr 2024 rund 165€ (für einen Zweipersonenhaushalt), was angesichts der laufenden Instandhaltung und der selbstverwalteten Struktur als wirtschaftlich solide einzuschätzen ist.
Insgesamt umfasst das Haus nur acht Wohneinheiten, die sich auf wenige Eigentümer verteilen. Ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.
Zahlreiche öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld verfügbar – für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit Charakter, Substanz und Perspektive: Ein durchdachter Grundriss, charmante Ausstattung und ein funktionierendes, verantwortungsvolles Miteinander in der Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier erwerben Sie ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und Zukunftssicherheit. Frau Ellen Jaros beantwortet Ihnen gerne Ihre Fragen und steht Ihnen für Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 89.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00 € liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.