Beschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1880 präsentiert sich als wahres Unikat mit Charakter – ideal für Individualisten, Handwerker oder Familien, die das Authentische schätzen und zugleich eigene Ideen einbringen möchten.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine historische Elemente, sondern auch durch die im Inneren spürbare Großzügigkeit und eine überdurchschnittliche Stehhöhe – ein seltenes Merkmal für ein Gebäude dieser Zeit. Auf rund vier Zimmer verteilt, ergänzt durch zusätzliche, wohnlich ausgebaute Bereiche, bietet es überraschend viel Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Der Eingangsbereich mit praktischem Windfang und Einbauschrank führt in das Herzstück des Hauses: einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in einen geschützten, pflegeleichten Garten – ein kleinen Ort der Ruhe und Entspannung mit viel Privatsphäre.

Ein angrenzender Flur, der nicht nur die räumliche Verbindung zur Küche herstellt, sondern zugleich Zugang zum Innenhof ermöglicht, führt in einen charmanten, ebenfalls wohnlich ausgebauten Hausteil mit Arbeitszimmer, separatem WC sowie einem eindrucksvoll großen Badezimmer. Letzteres ist über wenige Stufen erreichbar und überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie durch seine großzügige Raumwirkung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist – ideal als Ankleide, Bibliothek oder ruhiger Arbeitsbereich. Der ausgebaute Dachboden mit geringerer Stehhöhe ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann ebenfalls vielfältig genutzt werden.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dort weiteren Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Trocknungsbereich.

Besonders hervorzuheben ist der linkseitig angelegte, befahrbare Innenhof mit großem Carport, Garage und zusätzlichem Werkraum. Handwerker, Bastler oder Freigeister finden hier beste Bedingungen für Hobby oder Beruf – alles unter einem Dach.

Ein Gas-Heizkessel aus dem Jahr 2011 sorgt für eine verlässliche Beheizung. Die Immobilie wurde über die Jahre durch den handwerklich versierten Eigentümer in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Dennoch sollte ein Erwerber mittel- bis langfristig Investitionen einplanen – sei es zur Anpassung an heutige technische Standards oder zur Umsetzung individueller Wohnideen.

Dieses freistehende Fachwerkhaus verbindet historisches Flair mit authentischem Wohngefühl und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltung und Weiterentwicklung. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte mit Substanz, Charme und Nutzwert zu erwerben – in einem Zustand, der baldiges Einziehen erlaubt, und mit dem Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 379.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.