Beschreibung

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im siebten Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den beliebten Stadtteil Ohligs bis weit in die Rheinebene hinein.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug und anschließend über einige wenige Treppenstufen. Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die angrenzende, großzügig geschnittene Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Vom Wohn- und Esszimmer aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit weitem Ausblick bietet. Über ein praktisches Durchgangszimmer mit großzügigen Einbauschränken erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite – ein besonders komfortabler Rückzugsbereich. Gegenüberliegend befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Wohnhaus ist von einer gepflegten, grünen Außenanlage umgeben, deren Pflege bereits in den Nebenkosten enthalten ist. Auch Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten berücksichtigt.

Der mit einer Wallbox ausgestattete Garagenstellplatz im naheliegenden Garagenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Grundriss-Skizze entnehmen.

Ausstattung

• Aufzug bis in eine Zwischenetage
• 130 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer)
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche
• Balkon mit Fernblick
• Hochwertiges Parkett
• Dreifach verglaste Fenster
• HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
• Eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher
• Digitaler Kabelanschluss
• Kellerraum (ca. 10 m²)
• Garagenstellplatz mit Wallbox im benachbarten Garagenhaus
• Bezugsfrei ab 15.11.2025

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1150,00 EUR zzgl. 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (zzgl. Heizkosten, die direkt mit dem von Ihnen gewählten Versorger abgerechnet werden) zzgl. 90,- EUR für einen Garagenstellplatz mit Wallbox. Die Kaution beläuft sich auf 3450,00 EUR (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Nachricht“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail.
Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin der Wohnung wünschen, lassen Sie uns bitte die dem Exposé beigefügte Selbstauskunft inkl. Datenschutz unterschrieben zukommen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.