Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit vielen Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Raumangebot, als Mehrgenerationenhaus oder in getrennter Wohnform mit zusätzlichem Mieteinkommen. Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte mit rund 174 m² Wohnfläche Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte – familienfreundlich, solide und mit viel Entwicklungsspielraum.

Raumstruktur mit Flexibilität und Weitblick
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in zwei separat zugängliche Wohneinheiten – ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Großeltern oder auch zur potenziellen Vermietung. Der Grundriss lässt sich ohne größeren baulichen Aufwand an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen klassisch-funktionalen Grundriss. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer (2003), das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse, eine separate Küche sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Obergeschoss:
Über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar, bietet das Obergeschoss die Option für eine autarke Wohnung mit eigenem Balkon und weitem Blick in den Garten. Die vorhandenen Anschlüsse und das separate Gäste-WC sowie ein zusätzliches Bad machen eine Einrichtung als eigenständige Einheit unkompliziert möglich.

Ausstattung & Technik
Die Immobilie befindet sich im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr 1969 – mit Ausnahme des Badezimmers im EG und der Heizungsanlage, die 2013 erneuert wurde:
Gas-Brennwertheizung (2013)
Bad EG modernisiert (2003)
Voll unterkellert mit zusätzlichem Bad, Hobbyräumen und Haustechnik
Großzügige Garage mit Stromanschluss und direktem Zugang ins Haus
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, Toilettenspülung (Keller) und Versorgung eines Wasserhahns in der Garage
Zusätzlich steht eine separate Regenwasserzisterne mit 13 m³ Volumen zur Verfügung – ideal für die nachhaltige Gartenbewässerung in den Sommermonaten.

Außenbereich mit Rückzugspotenzial
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die angrenzende Terrasse ist über das Wohnzimmer bequem erreichbar – ein grüner Rückzugsort mit Blick. Der Balkon im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Freifläche mit erhöhtem Ausblick ins gepflegte Wohnumfeld.

Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Teilvermietung oder als großzügiges Familienhaus mit separaten Rückzugsbereichen – diese Immobilie überzeugt.

Hier treffen solide Substanz, familienfreundliche Struktur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse eine detaillierte Objektaufstellung sowie Grundrisse zur Verfügung. Für Besichtigungstermine und Rückfragen steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.