Beschreibung

Auf einem eindrucksvollen, rund 2.380 m² großen Grundstück mit altem Baum- und Obstbaumbestand präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende als ein außergewöhnliches Wohnangebot für Familien mit mehreren Generationen, Gemeinschaften oder anspruchsvolle Kapitalanleger. In massiver Ziegelbauweise um 1900 errichtet, verbindet das Ensemble historischen Charakter mit konsequent hochwertiger Sanierung und modernen Ausstattungsmerkmalen.
Mit insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten sowie einem attraktiven Anbau und zusätzlichem Nebengebäude, bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach.

Die Wohnung Nr. 2 ist aktuell eigengenutzt. Die Wohnungen 1,3 und 4 sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.150€.

Die Wohnungen im Überblick
Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links (ca.41 m² + 5,9 m² Terrasse)
Kernsanierung 2014, seit 2019 möblierte Vermietung als Ferienwohnung
3-fach verglaste Fenster, gepflegter Zustand
Wohnung Nr. 2, Ober- und Dachgeschoss (ca. 190 m²)
OG: Kernsanierung 2015, ausschließlich 3-fach verglaste Fenster
Stilvolle Heizkörper von Zehnder Charlston, hochwertiger Ausbau mit großzügigem Grundriss, Teilung in 2 Wohnungen möglich.
DG: Sanierung 2005, Fenster 2- bis 3-fach verglast (2015)
Wohnung Nr. 3, Erdgeschoss rechts (ca. 77 m² + 21 m² Terrassse)
Bad vollständig erneuert in 2019
Neue Fenster, Elektrik, Hauseingangstür und Einbauküche (12/2022)
Installation vertikaler Heizkörper (Zehnder Charlston) (02/2025)
Wohnung Nr. 4, Anbau (ca. 33 m² + 7,5 m² Terrasse)
Komplett kernsaniert in Ende 2024
Neu errichtetes Badezimmer
Möblierte Neuvermietung als Ferienwohnung seit November 2024

Wohnen in Harmonie – ideal für Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalertrag.
Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Raum, sondern auch strukturierte Rückzugsbereiche und moderne Wohnstandards. Ob für Eltern mit erwachsenen Kindern, Großeltern, Gäste oder zur teilweisen Fremdvermietung: Jede Wohneinheit ist vollständig autark, dennoch verbindet das großzügige Grundstück alle Bewohner durch gemeinschaftliche Gartenflächen, Terrassenbereiche und den naturnahen Rahmen.
Dank der umfangreichen Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ohne Investitionsstau. Auch technisch ist das Anwesen bestens vorbereitet: von der Pelletheizung über Kläranlage bis zur Glasfaser-Infrastruktur ist alles vorhanden oder in Planung.
Ein seltenes Angebot für anspruchsvolles Wohnen mit flexibler Nutzungsperspektive: Ob zur Selbstnutzung durch mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Liegenschaft vereint Substanz, Lage, Charme und Weitblick in einem ganz besonderen Ensemble.

Für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ergänzende Gebäude & Infrastruktur

Nebengebäude mit ca. 90 m² Dachfläche – hervorragend geeignet zur Installation einer Photovoltaikanlage
Carport (Holz) mit Flachdach (ca. 9 m × 4,7 m)
Ehemaliger Hühnerstall (massiv, ca. 45 m², Flachdach) - sanierungsbedürftig
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Wohnwagenstellplatz mit Rasengittersteinen, inkl. Stromanschluss
Technische Modernisierungen & Ausstattung
2020: Installation einer hochwertigen Bio-Kläranlage (SBR-System) für das gesamte Anwesen – wartungsarm, effizient und umweltfreundlich
2022: Neuanschaffung einer Viessmann Hybrid-Pelletheizung mit zwei 3,2 t-Bunkern
2022: Neue elektrische Hausverteilung mit modernem Sicherungskasten & Hausanschluss
2025: Sanierung der Flachdächer (EG rechts & Anbau: Dachpappe & Rinnen)
2025: Geplanter Glasfaseranschluss der Straße mit Anbindung an das Gebäude
Energiebedarf Heizung: ca. 9–11 Tonnen Holzpellets pro Jahr
Warmwasserbereitung erfolgt separat über elektrische Systeme

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 739.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.