Beschreibung

Inmitten der charmanten, denkmalgeschützten Hofanlage Neu Engeldorfer Hof – einem historischen Ensemble aus dem Jahr 1863 mit Herrenhaus, Stallungen und Scheune – präsentiert sich diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort und unvergleichlichem Flair. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Der ehemalige Pferdestall wurde im Rahmen der aufwendigen Gesamtsanierung des Anwesens in den Jahren 2016/2017 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch in stilvolle Wohneinheiten umgewandelt. Die hier angebotene Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie ca. 135 m² ansprechende Wohnfläche auf zwei Ebenen – verbunden durch eine elegant integrierte Treppe.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über den offen gestalteten Küchenbereich, in den ein praktischer Abstellraum unter der Treppe integriert wurde.
Hier wurde erst vor kurzem eine moderne Einbauküche installiert, die gemütliches Beisammensein während des Kochens ermöglicht. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, welches direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier haben Sie jeweils Zugang sowohl nach vorne in den gestalteten Innenhof als auch nach hinten zum freien Feld. Eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, ein weiterer heller Lese- oder Arbeitsbereich in der Diele, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne sowie ein weiterer Abstellraum.
Die Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, den Sie über einen Außenzugang vom Innenhof erreichen.

Die gesamte Hofanlage verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Ein Stellplatz in dieser Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Kaufpreis von 35.000 € erworben werden, falls Bedarf für mehr als einen PKW besteht. Weitere Stellplätze sind jedoch auch in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Eigentümer und sorgt sowohl für nachhaltige Instandhaltung als auch regelmäßige Arbeiten an und um die Immobilie. So sind beispielsweise eine regelmäßige Reinigung und Pflege der Außenanlagen sowie – saisonal bedingt – Arbeiten im Gartenbereich bereits im Hausgeld enthalten.
Notwendige Maßnahmen zur Werterhaltung der gesamten Immobilie werden zeitnah umgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit (ab 1.1.2026) 456 € . Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 62€ ist darin bereits enthalten.

Großzügige Garten- und Terrassenflächen – insgesamt rund 270 m² privater Gartenanteil sowie je eine Terrasse auf der Hof- und auf der Gartenseite – bieten Rückzug, Ruhe und Raum für individuelle Outdoor-Gestaltung in geschützter, naturnaher Umgebung. So ist bereits der Blick von der Terrasse auf die Streuobstwiese, sowie die Möglichkeit, hier direkt frisches Obst auf den Tisch zu bekommen, beruhigend und erdend zugleich.

Diese exklusive Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Stil legen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Drei-Zimmer-Maisonette mit eigenem Eingang - wie ein kleines Haus - und ca. 135 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen, zur Hofseite und zur Gartenseite mit Streuobstwiese
• 1 großes Wohn-/Esszimmer
• Neuwertige, nahezu unbenutzte Küche aus 10/2024
• je 1 Abstellraum im EG und OG
• Gäste-WC im EG mit Anschluss für Waschmaschine
• Großzügiger Schlafraum mit Dachflächenfenstern
• Exklusives Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgebildet
• Sichtmauerwerk in verschiedenen Bereichen
• Freie Stahlträger im EG, offene, restaurierte Holzbalken im OG
• Eigene kleine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
• Großzügige Gartenanlage um den gesamten Hof, einschließlich Pappel-/Lindenallee
• eigener Kellerraum mit Zugang vom Hof
• Tiefgarage direkt am Hof
• Nicht vermietet und daher kurzfristig zu übernehmen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 690.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Im Kaufpreis ist ein TG-Stellplatz bereits enthalten. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.