Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit nur acht Einheiten befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung, die durch Helligkeit, ein gelungenes Raumkonzept und ihr wohnliches Ambiente überzeugt. Die Einheit verfügt über eine attraktive Größe und präsentiert sich mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem geschützten Balkon sowie einem angenehmen Zusammenspiel aus Dachschrägen und Licht – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Besonders erwähnenswert: Die Wohnung war in der Vergangenheit mit der angrenzenden Dachgeschosswohnung baulich zusammengelegt. Beide Einheiten teilen sich einen privaten, gemeinschaftlichen Vorflur und lassen sich daher bei Bedarf unkompliziert wieder verbinden. Ein Exposé zur Kombination stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet durch die angenehme Deckenhöhe und die bodentiefen Fenster viel Licht und einen freundlichen Ausblick. Der vorgelagerte, überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Eine große Glaselement-Wand trennt die ebenfalls großzügige Diele ab, die aktuell als Homeoffice-Bereich genutzt wird. Die Glaskonstruktion sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und ein offenes Raumgefühl.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet neben einer angenehmen Größe auch gute Stellflächen für Schränke und Stauraum. Das Badezimmer ist innenliegend, zeitlos weiß gefliest und überrascht durch seine ungewöhnlich großzügige Fläche sowie eine nahezu ebenerdige Dusche.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit modernem Laminat ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In den funktionalen Bereichen wie Diele und Bad wurden hellgraue Fliesen verlegt – stilvoll, pflegeleicht und zeitgemäß.

Technik & Ausstattung
Baujahr des Hauses: 1995
Neue Heizungsanlage (Mai 2025)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit nur acht Wohneinheiten
Bodenbeläge: heller Fliesenboden in Diele, Küche und Bad, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
Hausgeld: ca. 200€ (die Hausgeldzahlungen werden sich nach Vorlage des Wirtschaftsplan verändern)
Aktuell vermietet: 675€ Kaltmiete

Kapitalanlage oder Kombinationseinheit
Die Immobilie ist derzeit solide vermietet. Der Erwerb bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung an – insbesondere in Kombination mit der benachbarten Wohnung, die optional miterworben werden kann. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz oder eine Garage (je nach Verfügbarkeit) separat erworben werden.

Frau Ellen Jaros steht Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Potenzial und optionaler Erweiterungsmöglichkeit kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 189.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.