Beschreibung

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiger Rückzugsort für Familien – diese Immobilie bietet die richtige Struktur für alle, die nach Raum und Perspektive suchen.

Gelegen in markanter Hanglage, präsentiert sich das Haus mit gestaffelter Architektur: Wohn- und Aufenthaltsbereiche öffnen sich auf mehreren Ebenen zu Balkonen und Terrassen mit Blick in die Umgebung. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei nahezu vollwertige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung – mit vielen Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:

• Einladende Diele
• Badezimmer und ein separates Gäste-WC
• Drei Schlafzimmer
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer
• Küche mit praktischem Abstellraum
• Balkon und Terrasse mit Fernblick – durch die Hanglage besonders schön inszeniert

Untergeschoss:

• Separater Hauseingang
• Wohn-/Esszimmerzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Diverse Kellerräume, u. a. Bar-/Partykeller
• Hausanschluss- und Heizungsraum
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC (aktuell nicht nutzbar)
• Zwei Terrassen

Dachgeschoss – privat ausgebaut (Nutzfläche):

• Zwei vielseitig nutzbare Räume
• Kleines innenliegendes Badezimmer

Zustand & Potenzial
Das Gebäude ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung und der soliden Fertigbauweise eine gute Ausgangsbasis für individuelle Wohnkonzepte.
Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung). Der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2019.

Ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge ist vorhanden. Eine klassische Gartenfläche gibt es nicht – stattdessen bietet das Grundstück eine terrassierte Außenstruktur, die sich pflegeleicht gestalten und vielseitig nutzen lässt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt mit Platz, Flexibilität und einem ungewöhnlich vielseitigen Grundriss. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet es Ausblick, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum – sei es für die große Familie, zwei Generationen oder kreative Wohnkonzepte.

Herr Florian Rossa steht Ihnen für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.