Beschreibung

Die im Jahr 1972 errichtete Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche präsentiert sich als besondere Ein-Zimmer-Wohnung im Splitlevelstil mit großzügiger Terrasse und eigenem Eingang. Bereits der Zugang vermittelt dabei ein eigenständiges Wohngefühl: Jede der insgesamt 34 Einheiten verfügt über einen separaten Eingang, sodass die Immobilie in ihrer Wirkung eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der außergewöhnliche Grundriss verteilt das Wohnen über zwei Ebenen und schafft dadurch eine Trennung zwischen den unterschiedlichen Lebensbereichen. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine integrierte Kochnische. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und verleiht ihm eine angenehme Weite, sodass die Wohnfläche großzügiger wirkt.
Über die zweite Ebene wird der private Schlafbereich mit dem zugehörigen Badezimmer erschlossen. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und unterscheidet sie deutlich von klassisch geschnittenen Ein-Zimmer-Wohnungen. Der Splitlevel-Grundriss schafft dabei eine interessante räumliche Dynamik und vermittelt zugleich ein gewisses Maß an Abgrenzung zwischen Wohnen und Schlafen.

Eine weitere Qualität liegt in der Verbindung von Innen- und Außenbereich. Vom Wohnraum führt der direkte Zugang auf die große Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und einen zusätzlichen privaten Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Fensterfront entsteht ein offenes und lichtbetontes Wohnambiente.

Die Immobilie eignet sich sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für Kapitalanleger. Für Einzelnutzer bietet sie eine ungewöhnliche Alternative zur klassischen Stadtwohnung, während der eigenständige Zugang und die besondere Raumaufteilung auch für die Vermietbarkeit interessante Aspekte darstellen.

Die Kombination aus separatem Eingang, Splitlevel-Grundriss, großzügiger Fensterfront und eigener Terrasse macht diese Wohnung zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter. Wer eine kompakte Wohnform sucht und dabei Wert auf eine besondere architektonische Aufteilung sowie einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich legt, findet hier eine interessante Perspektive.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um alle Belange der Eigentümer und die Instandhaltung des Hauses kümmert. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Rücklage der Gemeinschaft 124.733,35 € (anteilig 1.838,45 €) , was für eine solide wirtschaftliche Basis spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 187,00 €.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1972
• Wohnfläche ca. 53 m²
• Besonderer Splitlevel-Grundriss
• Separater eigener Eingang
• Insgesamt 34 Einheiten in der Anlage
• Großzügiger Wohnbereich
• Große Fensterfront mit viel Tageslicht
• Separater Schlafbereich auf der zweiten Ebene
• Großzügige Terrasse
• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
• Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 125.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.