Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 126 m² Hauptwohnung sowie ca. 51 m² Erdgeschoss-Einliegerwohnung – und einem 585 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese liebevoll sanierte Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Zwischen 2022 und 2026 wurde das Haus umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen grundlegend saniert. Die Dachdämmung, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen mit Fußbodenheizung sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Ergänzt wird der hohe Ausstattungsstandard durch glatt verputzte Wände, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch steuerbare Rollläden und Lamellenjalousien.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Großzügige Räume, zwei Balkone und die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine zusätzliche Küche zu integrieren, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für ein flexibles Wohnkonzept mit separaten Bereichen.

Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Sie bietet damit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine langfristige Einnahmequelle. Selbstverständlich kann diese Einheit perspektivisch auch in das eigene Wohnkonzept integriert werden.

Auch der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet. Die Gartenanlage ist in zwei separate Bereiche unterteilt und ermöglicht beiden Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre. Während der Erdgeschosswohnung eine eigene Terrasse mit Gartenbereich zugeordnet ist, verfügt die Hauptwohnung über zwei Balkone mit schönen Ausblicken ins Grüne.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Neben vollständig erneuerten Leitungen und Heizungsanlagen wurden unter anderem tragende Bauteile ertüchtigt und die Gebäudesubstanz nachhaltig modernisiert. Der hohe Sanierungsgrad ermöglicht den zukünftigen Eigentümern ein nahezu sorgenfreies Einziehen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Länge von ca. 9 m, einer Breite von ca. 3 m sowie einer Einfahrtshöhe von rund 2,60 m. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Stell- und Lagerflächen oder die Möglichkeit, eine kleine Werkstatt einzurichten. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die komplette Elektrik der Garage sowie das Sektionaltor erneuert, sodass sich auch dieser Bereich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Architektur. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Charakter des Altbaus bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen. Das Ergebnis ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung, das sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Ca. 177 m² Wohnfläche (ca. 126 m² Hauptwohnung + ca. 51 m² Erdgeschoss-Einliegerwohnung)
• Grundstücksgröße ca. 585 m²
• Umfassend modernisiert und saniert zwischen 2022 und 2026:

Dachdämmung erneuert
Neue Fenster
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Moderne Heizungsanlagen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Sanitärbereiche
Hochwertige Vinylböden
Glatt verputzte Wände
Elektrisch steuerbare Rollläden und Lamellenjalousien
Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss
Wohnlich ausgebautes Spitzboden

• Option zur Installation einer zusätzlichen Küche im Dachgeschoss
• Zwei Balkone an der Hauptwohnung
• Erdgeschoss-Einliegerwohnung derzeit vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 660 €
• Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen
• Zwei voneinander getrennte Gartenbereiche
• Eigene Terrasse für die Erdgeschosswohnung
• Hohe Privatsphäre für beide Wohneinheiten
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Liebevoll sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
• Hoher technischer und energetischer Modernisierungsstandard
• Attraktive Immobilie für Eigennutzer mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• ca. 9 m lange Garage (ca. 3 m breit, ca. 2,60 m Einfahrtshöhe) mit erneuerter Elektrik und modernem Sektionaltor

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 599.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.