Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2021 kernsanierten, denkmalgeschützten „GartenHaus am Gehlenhof“ und vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme einer historischen Hofanlage.

Das Wohnensemble umfasst insgesamt 12 hochwertige Wohneinheiten und liegt eingebettet in eine idyllische Parklandschaft. Hoher Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der freie Blick auf die angrenzenden Felder schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie naturnahe Ruhe und Privatsphäre, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Über einen Zuweg entlang der Terrasse betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront eröffnet einen wunderschönen Blick in den zur Wohneinheit gehörenden Garten und sorgt für helle Räume. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und mitvermietet wird. Direkt daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur die einzelnen Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei helle Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia und bieten damit einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Ein besonderes Highlight dieser Ebene sind die freigelegten historischen Holzbalken, die in beiden Schlafzimmern sichtbar sind und den Räumen einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und der besonderen Lage innerhalb der reizvollen Hofanlage macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt.

Zusätzlich gehören zu der Einheit zwei Garagenstellplätze, von denen eine Garage bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist.

Ausstattung

• 3,5 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche
• Kernsanierte ehemalige Scheune, Fertigstellung 2021
• Ruhige Lage in einer parkähnlichen Anlage
• Eigener Garten mit Terrasse
• Offene Küche inklusive Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zwei Garagenstellplätze inklusive einer Wallbox

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.890,00 € zzgl. 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 180,00 € für die Garagenstellplätze. Die Kaution beläuft sich auf 5.670,00 € (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Der Mietvertrag wird in Form eines Staffelmietvertrages abgeschlossen. Die Kaltmiete wird nach ein, zwei und drei Jahren Mietdauer um jeweils 50€ erhöht. Danach bleibt diese unverändert.

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Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.