Beschreibung

Diese hochwertige 62 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 6-Parteien-Neubau und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein modernes Tageslichtbad en suite. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, großformatigen Boden- und Wandfliesen, einem hochwertigen Waschbeckenunterschrank sowie einem bereits installierten Spiegel ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Vinylböden mit weißen Sockelleisten, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung über ein dezentrales Lüftungssystem. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wasser-Sole-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe), die für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Ein privater Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen eine Fahrradgarage mit E-Lademöglichkeit sowie ein überdachter Mülltonnenplatz zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses und der Winterdienst werden von externen Dienstleistern übernommen.

Eine Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 40,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Anhand der beigefügten Grundriss-Skizze können Sie sich ein genaues Bild der Raumaufteilung verschaffen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Besonderheiten auf einen Blick:

• Etagenwohnung (II. Obergeschoss links) mit Balkon in
• Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, großformatigen Boden- und Wandfliesen, hochwertigem -Waschbeckenunterschrank und bereits installiertem Spiegel
• Gäste-WC
• Vinylboden mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-Fach-Isolierverglasung
• elektrische Außenrollläden
• Gemeinschaftswaschküche
• Heizung und Warmwasser über eine umweltfreundliche und kostengünstige Wasser-Sole-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe)
• kontrollierte Wohnraumlüftung über ein dezentrales Lüftungssystem
• Garten/Grundstück mit Hecken eingefasst
• Fahrradgarage mit E-Lademöglichkeit
• überdachter Mülltonnenplatz

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 800,00€ zzgl. 175,00€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) zzgl. 40,00€ Stellplatzmiete. Die Kaution beläuft sich auf 2.400,00€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.