Beschreibung

Diese besondere Drei-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhig aber zentral gelegenen Acht-Parteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 113m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche, einen einladenden, weitläufigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Elektroofen, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche und Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Sonnenloggia mit Markise in Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Mittagssonne und entspannte Abende genießen können.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Galeriegeschoss. Ein großes Dachfenster und eine großzügige Fensterfront schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt ist der Grundriss außergewöhnlich und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit hochwertigem Granitfliesen und Teppichböden versehen und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996; die Erwärmung des Wassers erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Kellerraum, zudem ist die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wasch-Trockenraums inkludiert. Die zu diesem Angebot gehörende Garage befindet sich direkt im Hinterhof des Hauses.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld inkl. Garage beträgt derzeit 406,70€. Die im Hausgeld enthaltene Rücklagenzuführung beträgt monatlich 86,91€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummer 14 + 16) beträgt 80.625,05€ (Stand: 31.12.2023).
Alles in allem finden Sie hier eine sofort verfügbare, helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 269.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.